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房地产政策导致房地产中介日子不好过

来源:未知  作者:1  时间:2014-02-16 15:59

  11月的第一个周末,上海有7个楼盘开盘,每个楼盘都有优惠活动:部分单价直降7000元,特价房每平方米8888元,5万元意向金抵扣15万元房款等。虽有优惠,现场成交量仍然惨淡。
  综合有关部门的统计数据,10月份全市新房市场成交面积为45.7万平方米,持续6个月呈现环比下跌走势。二手房市场10月共成交8101套,环比上月缩幅超过两成。伴随着成交量节节走低,一、二手房市场成交均价也出现一定下滑势头。据统计,新房市场10月成交均价为每平方米21302元,环比跌幅为6%;而受到新房市场影响,二手房同样出现小幅价格松动,全市二手房成交均价为每平方米15680元,同比微跌3%。量价齐跌,已经成为一二手房市场的共同趋势。
  数据还显示,上周上海市商品住宅成交面积再现9.38万平方米的地量,环比前周下跌32.32%。如果除去国庆一周,上周商品住宅的成交量创下了今年3月下旬以来的周成交新低。
  中型店收缩战线
  在河南路上的某小区门口,原来有6家中介门店,近几个月来已关掉了3家。同样,在大沽路上的多家中介门店已经关闭,变成了饭店或美容院。上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉记者,从今年上半年起,上海中型的房地产中介企业已开始收缩战线。大的品牌中介资金相对雄厚,且又在拓展房地产其他领域,还能维持门店的开支,而小的门店成本相对较低,也能勉力维持。现在最难熬的,其实是业务单一的中型的房地产中介门店。
  据深圳中原地产透露,公司直到9月份还勉强维持收支平衡状态,但在“硬扛”了月余后开始对旗下门店进行调整,有些门店会暂停营业,部分门店将关闭,1000多名中介员将离开。
  关店潮或明年到来
  中介行业的新一轮关店潮是否已经开始?对此,宋会雍认为,深圳中原最近关了约60家门店,涉及1000多人,但不会波及上海。深圳的一手新盘只占市场总房源的10%,新盘房源很少,二手中介基本不做一手代理。而上海一手新盘要占市场总房源的40%,上海中介可以做一手代理。虽然关店潮不会很快来临,但中介行业收缩、洗牌的情形,明年将会更明显地显现出来。
  上海房地产经纪行业协会常务副会长方晨告诉记者,前几年市场行情好的时候,上海中介行业获得了不少积累,在目前楼市成交低迷的态势下,上海中介还是相对平稳,还能“扛”一阵子。中介行业的关店潮是否会到来,关键要看明年。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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