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合租房屋要注意哪些事项,房屋合租的风险有哪些呢?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:44

一、合租房屋要注意哪些事项

1、合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租,因为这样他的收益会远远超过整租,所以我们在租房的时候,最好先问清楚市场价,避免在价格上吃亏,同时对于暖气费,物业费,一般情况下是由房主缴纳的,事先要商量好并落实到租赁合同中。

2、签订合租合同,并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源,需要签订租房合同的话,可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来,在签订之前仔细浏览,并在最后一页上写明双方的附加条款,把违约责任写清楚,并要保存对方身份证的复印件。

3、明确合租人的身份,了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租,可以自己上论坛发帖子,在寻找合租人的过程中,不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外,让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险,签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中,最后要保存其身份证复印件,出于平等原则,出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。

二、房屋合租的风险有哪些

1、假房东风险。合租人首先要确认房主身份真实性,要察看其身份证及房产证原件,如果是亲属代业主出租,还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕,最好向其邻居、居委会、物业打听确认,没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同;如果是与陌生人合租,也需确认对方的身份。

2、租金损失风险。在房屋合租过程中,租金最好不要付较长期限的,一般为季付。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平,就应保持警惕,而不能只贪图眼前利益。

3、“二房东”风险。识别“二房东”,则需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期,并要求见房主,如果对方以各种理由搪塞,就需要警惕;如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租,也需考虑房主一旦得知所带来的风险。

4、黑中介风险。现在市场上有许多小中介、黑中介,他们手里并没有什么房源,只靠骗取看房费获得利润。而正规中介看房是不收费的,只有签订合同时才会收取佣金。要认清这些骗局都不难,首先要知道,房子的真正所有人是谁,看房产证是最有效的手段,不清楚房子的现在所有人,哪怕租金再便宜,房子再合适,钱握在手,一定不能放松。

以上就是对“合租房屋要注意哪些事项,房屋合租的风险有哪些”的一些介绍。房屋合租在我们生活中越来越普遍,有的与同事合租,有的与同学合租,有的与不认识的人合租,在房屋合租过程中,因为人与人之间的性格不同等原因,发生纠纷的情况也不少,双方争执不下,甚至诉至法院的情况也时有发生,如果您遇到类似情况,不妨咨询专业律师,在律师的专业帮助下维护自身合法权益。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】