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签租房合同应注意什么,发现租房合同有错怎么办?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:44

一、签租房合同应注意什么

(一)双方当事人的情况,合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

(二)写明住房具体情况、住房的确切位置,精确到某路某号某室,住房面积,住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间和配备设施。特别是住房的产权及产权人,代人租房的要留有委托书。

(三)住房用途。主要说明是用于居住还是其他用途,居住的要注明住房人数。

(四)租赁期限,房租及支付方式,住房租金由出租人和承租人协商确定。另外还要写明租赁期间内出租人不得擅自提高房租。

(五)住房修缮责任归属,住房出错由谁负责修缮,费用怎么承担。以及住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。

(六)有关转租的约定,一般来说,未经出租人允许是不能转租他人的,但是在合同中也需要说明万一转租,责任怎么承担,以防出租人利益受损。

(七)违约责任。在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。比如如果承租人不按期交纳房租,房东有权提前终止合同。

(八)租赁合同的变更和终止。尤其是租赁时间较长的,很有可能期满之前出租人和承租人认为有必要改变合同,可以对关于合同什么时候可以改,怎么改等作出约定。

二、发现租房合同有错怎么办

(一)合同的处理

如果合同出错只是因为单纯的笔误,而不是因为房主或者中介的故意为之,那么在发现租房合同有关事项与商议不同或者关于房屋的基本信息有误的时候,可以与对方商议修改,另外签订合同并对此作出说明。

(二)因合同错误造成的侵权

合同因为关于地点、租金、设施等记录错误的话,对方就有可能根据合同要求按照合同履行职责。这种情况就要凭住房单据和中介方存案等证明实际合同事项。另外再修改合同,避免发生更多纠纷。

如果发现合同错误,一定要在第一时间将合同修改回来,不过为了防止对方侵权,可以先以电话聊天的方式录音存底,然后再说明合同错误的问题,这样就算对方想从中牟利也留有足够应付的证据。

以上就是对“签租房合同应注意什么,发现租房合同有错怎么办”的解答。人有失手,签订合同过程中因为笔误弄错具体事项是常有的,所以首先需要根据上面讲的在合同中约定好,细心审核,有错误及时纠正,避免将来的麻烦。其次不要觉得合同错误的地方无关紧要置之不理,合同每一项规定都是对房屋租赁的约定,任何一步都不能出错。如果合同另一方借错误合同的便利侵犯您的合法权益,您一定不能按照错误的合同进行履行,具体处理办法可以咨询律师,他们长期处理房产问题,能从最专业的角度给您提供帮助。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】