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什么叫一房数租,房东将房屋同时租给了几个人该怎么办

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:44

一、什么叫一房数租

一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人都要求履行,就比较麻烦。

二、如何防止一房数租

1、办理房屋租赁登记。办理房屋租赁登记,不仅可以确保自己是真正的承租人,同时房屋登记机构,还会审查房屋出租人的身份,确保自己不上当受骗。

2、审查房屋出租人的合法身份,审查身份证,房产证的证件。

3、在合同中明确约定,一房数租的责任。对房屋出租人起到威慑的作用。

4、通过可靠的中介机构租房,因为中介会审查房屋的信息,同时通过中介租房,中介也会对一房数租,承担一定的责任,有效防止一房数租。

三、房东将房屋同时租给了几个人该怎么办

1、要求房屋出租人履行合同。由于房屋租赁合同管的特殊性,损失赔偿的争议主要集中在装饰装修或者改建扩建费用上,最高人民法院作了特殊的规定,一房数租的处理原则,在数份合同均有效的前提下,按照如下顺序确定履行合同的承租人:

(1)已经合法占有租赁房屋的,承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的,不在此列;

(2)已经办理登记备案手续的,房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力,但可享受优先履约权;

(3)合同成立在先的,即合同成立时间在先,判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间,更严格地说,是当事人中最后签字盖章的时间。

2、要求与房屋出租人解除合同,并要求赔偿损失。未获得租赁权的承租人的法律救济方法,主要是向出租人请求继续履行,或者请求违约损害赔偿;当继续履行已无可能时,则只能请求损害赔偿,当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时,承租人还可以解除合同。承租人解除合同后,仍然存在损害的,可以向出租人主张损害赔偿请求权。

以上就是本文对“什么叫一房数租,房东将房屋同时租给了几个人该怎么办”的一些介绍。我们在租房时,一定不仅要防止上当受骗,还应该防止房东将房屋同时出租给多人的情况,如果不小心,碰到了房东一房数租的情况,为了维护好我们自己的利益,最好向专业的律师寻求帮助。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】