卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 房屋租赁 > 出租人 >

如何签订房屋转租合同,应注意什么问题?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:44

一、如何签订房屋转租合同

对于原承租人不能租赁原住房,而采取的转租方式,其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下,除在原合同补充条款中同意承租人转租外,在租赁期限内要转租,1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。3、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。4、承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。5、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。因原承租人不再承租房屋,故建议在原承租人落实新承租人后,解除与原承租人的租赁合同,改为与新承租人重新签订租赁合同为好。

二、签订房屋转租合同应注意什么

(一)认真签订房屋租赁合同,租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。

(二)物业杂费等合同附件写清楚,租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

(三)房屋押金问题看明白,租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

以上就是如何签订房屋转租合同和签订房屋转租合同应注意什么的问题,从上面的分析我们可以知道房子转租,首先要经过原出租人同意,不然这个行为是无效的。再一个要注意租赁的期限。如果与原承租人发生了纠纷,先协商,因为这类案子原承租人比较占优势,所以咨询专业的人士,他们有这方面的办案经验。

分享到:

上一篇:什么是租赁合同中的免责条款,怎样认定是否有效?

下一篇:交了定金没签租房合同,租房定金能要回来吗?

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】