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常见的房屋租赁纠纷有哪些,承租人不支付租金该怎么办

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:44

一、常见的房租赁纠纷有哪些

1、租金支付纠纷。这是房屋租赁纠纷最为常见的一种纠纷,据统计,大约占到房屋租赁纠结的75%以上,所涉及到的金额从几百到几百万不等。但是人处于各种原因,拖欠租金的事情也经常发生,如果数额较大,还可以给出租人带来经济方面的压力。

2、损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

3、合同约定不明确而产生的纠纷。不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,不签订租房合同,或签订的合同过于简单,而给纠纷播下种子。

二、承租人不支付租金该怎么办

因承租人不支付租金而产生的纠纷,是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:

1、租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。但是往往在现实生活中,承租人会长期的要求延后支付租金。这样就会使得协商不能处理问题。

2、比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。

3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系,并要求承租人搬出房屋。

以上就是对“常见的房屋租赁纠纷有哪些”以及“承租人不支付租金该怎么办”的一些介绍。无论是房屋出租人还是承租人都应该加强相关法律方面的意识,尽量减少房屋租赁纠纷,特别是房屋租金支付方面的纠纷,而在碰到这类纠纷时,如果所涉及到的标的比较大,加上在执行中又比较困难,当事人最好咨询房地产方面的律师,以免给自己造成更多的损失。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】