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出租房屋续租纠纷有哪些情况,出现续租纠纷怎么办?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:44

一、出租人外出未归,租赁合同届满,而出租人又无任何续租的明确表示时(包括书面的或口头的或行动的)的处理

(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。

(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。

(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。

二、原承租人要求续租时的处理

(一)续租时出租人要求合理变更某些条件

如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。

(二)租约到期出租人没有提出新的条件

承租人按原租约继续交租被出租人接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。

(三)租约到期出租人不愿意继续出租

未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。

三、出租人要求按原租约条件继续出租,承租人不同意时的处理

承租人要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准,如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作出裁决。

以上就是有关出租房屋续租纠纷有哪些情况以及出现续租纠纷怎么办这两个问题的解答。上文只大致分析了一下情况以及笼统阐述了续租纠纷在不同情形下的解决办法,如若有更复杂的有关房屋续租的问题,可以直接咨询专业律师。由于续租房子关系到个人切身的住房利益,因此发生纠纷时建议直接找专业律师处理。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】