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出租房屋续租时纠纷的解决,纠纷的处理怎样?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 13:27

一、续租时出租人要求合理变更某些条件的情形

如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。

如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。

新的租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。例如,在完成租赁合同的登记手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租,则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

二、租约到期出租人没有提出新的条件的情形

承租人按原租约继续交租被出租人接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。

三、租约到期出租人不愿意继续出租的情形

未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。

承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

四、租约期满后不同意按原租赁合同续租的情形

承租人要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。

五、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的情形

一般不允许此类情况的发生,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作出裁决。

现实中租赁期限届满以后产生的纠纷远比此多,牵扯到的利益也越来越复杂,包括居住期间物件的损害等,这些都要具体情况具体分析。以上关于“出租房屋续租时纠纷的解决”“出租房屋续租时纠纷的处理”相关问题的介绍只是最简单的情形,因此建议当事人遇到此类纠纷可以向专业的房产律师进行咨询,在律师的专业指引下采取最合理最有利的措施,以取得事半功倍的效果。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】