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公房的同住人依法享有哪些权益?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-03-09 18:02

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
原告诉称

原告系山河市山河村山河号山河室房屋的受配人之一,该房屋于1994年12月6日通过售后公房买卖的形式成为产权房。售后公房买卖时,户籍在册人员为原被告及王山河三人,限于当时的购房政策,产权只能登记在一人名下,原被告之母王山河遂成为房屋所有人。2010年11月8日王山河病逝,原告才得悉系争房屋产权于2009年12月31日变更至被告名下。原告认为被告的行为侵犯了其合法权益,遂诉至法院要求确认原告是山河市山河村山河号山河室房屋的共有人。

被告辩称

 

系争房屋买卖时,房屋内的居住人为原被告父母林山河、王山河和被告。虽然原告的户籍落在该房屋内,但其长期居住在上海市交通路2285弄20号306室房屋内,对系争房屋不具同住人资格。况且,原告知道系争房屋登记在王山河名下,却长期未主林共有的权利,已过诉讼时效,丧失胜诉权。望法院驳回原告的诉请。

本院查明

原被告系兄妹关系,案外人林山河与王山河(均已去世)为夫妻关系,系原被告之父母。山河市山河村山河号山河室房屋系用山河市山河路山河号山河室房屋调配而得,受配人为林山河、王山河和原告。1994年11月11日的《购买公有住房委托书》载明,“本户房屋坐落山河区山河街道山河村山河号山河室,房屋承租人或受配人王山河。经本户同住成年人协商一致同意购买上列房屋,房屋购买人确认为王山河,并委托王山河作为办理购买公有住房的一切手续。委托内容如有不实,购房人愿负法律责任。”。

本院认为

“按九四方案购买的房屋,产权登记为一人的,在诉讼时效内,购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主林房屋产权时的,可确认房屋产权共有”。本案中,原告作为系争房屋的受配人,其对房屋享有同住人资格,因此,原告对系争房屋有主林共有的权利。鉴于原告结婚及系争房屋实际居住条件,原告另居他处,并不影响其对系争房屋的享有的权利,因此被告称原告自1993年后一直居住在外,故不具系争房屋同住人资格的主林,于法无据,本院不予采纳。相关政策又规定,“按94方案购买公有住房,登记权利人死亡的,具备可以主林产权共有条件的人,应在知道或应当知道其死亡之日起两年内提出”。

裁判结果

 

山河市山河村山河号山河室房屋为王山河、林山河、林山河共同共有。

 

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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