卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 热点新闻 >

安置房未办理产权证,法院判决确认居住使用权

来源:未知  作者:靳双权  时间:2017-08-07 16:51

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告李霖峰诉称,我与郑嘉于2008年11月18日结婚,2013年4月离婚。窦静与郑嘉系母子关系。我与郑嘉结婚后居住在海淀区X村44号,婚后我与郑嘉共同翻盖了该院的部分房屋。因X村拆迁,2011年11月6日,窦静与X公司签订腾退补偿协议并领取了拆迁款,安置人为三人即我、郑嘉与窦静。离婚案件中未对该拆迁利益进行分割,且离婚后我多次向郑嘉和窦静主张分割拆迁利益未果。诉讼请求:1、依法分割北京市海淀区X村44号拆迁补偿款2792164元、周转费;2、依法分割四套定向安置房。

  二、被告辩称

  被告窦静、郑嘉辩称:我们不同意李霖峰的诉讼请求。李霖峰与郑嘉于2013年离婚,李霖峰不再是我们的家庭成员。李霖峰主张的拆迁补偿款系窦静的财产,与郑嘉和李霖峰均无关系。李霖峰婚后对房屋没有任何出资出力情况。腾退补偿协议中的被腾退人为窦静一人,腾退所安置的房屋及补偿款为窦静单独所有。补助奖励中的空调系窦静购买,固定电话、有线电视等为窦静在郑嘉婚前所装,与郑嘉和李霖峰均无关。三产重置价基于《土地租赁合同》,归窦静个人所得,与他人无关。窦静在获得拆迁补偿款时,另向李霖峰给付了25000元,已经超出了李霖峰应当所得的部分。李霖峰在和郑嘉婚姻关系存续期间未对房屋进行翻改扩建,拆迁所得安置房与李霖峰没有任何关系,故不属于应当分割的标的物。

  三、审理查明

  郑立国(已于1994年去世)与窦静系夫妻,二人生育一子郑嘉。

  北京市海淀区X村44号院内房屋系郑立国、窦静夫妻共同所建。2003年窦静申请建房审批手续,窦静实际在院内建房7间。李霖峰主张2010年其与郑嘉借款10000元将该院外煤棚翻建为房屋1间,并将新建2间房屋,但未提供充分证据予以证明,窦静、郑嘉对此予以否认。

  2011年12月6日,X公司(甲方)与被腾退人窦静(乙方)签订腾退补偿协议约定:乙方现有在册人口三人,应安置人口三人,分别为窦静、郑嘉、李霖峰;宅基地四至范围内的房屋及附属物评估价为358134元,甲方给予乙方的未置换部分宅基地137平方米,补偿价为1510520元,甲方给予乙方的总补偿款合计1868654元;补助、奖励款合计815731元;自行周转补助费,三人20个月共计72000元。

  2012年2月12日,X公司(甲方)与被腾退人窦静(乙方)签订定向安置房置换协议约定:乙方应安置人口三人;乙方有效宅基地面积中可1:1比例置换安置房266.68平方米,乙方置换、购买定向安置房总计4套,501号,502号,701号,801号;上述四套安置房均已交付窦静,501号房屋现由窦静居住使用,502号房屋现由郑嘉居住使用,另外两套房由窦静对外出租收取租金,现四套安置房均未办理产权证。

  另查,李霖峰户口于2008年婚后迁入该院,现李霖峰、郑嘉、窦静三人的户口均44号院,李霖峰婚后与郑嘉、窦静一直居住在该院内直至拆迁。

  四、法院判决

  1、窦静给付李霖峰腾退补助、奖励款人民币15万元、周转费20400元;

  2、位于北京市海淀区701号房屋由李霖峰居住使用,窦静负责将该房屋腾空并交付李霖峰;

  3、位于北京市海淀区X村定向安置房501号房屋、502号房屋及801号房屋由窦静、郑嘉共同居住使用;

  五、房地产律师靳双权点评

  本案中,北京市海淀区X村44号院内房屋均是窦静在李霖峰与郑嘉结婚前所建。李霖峰主张其与郑嘉借款10000元用于新建房屋,未提供充分证据证明,窦静、郑嘉对此予以否认,故对该项主张不予采信。

  腾退补偿协议中的宅基地四至范围内的房屋及附属物评估价358134元及宅边三产重置价45284元均是地方房屋价值的转化,应属窦静所有,李霖峰无权要求分割。

  因李霖峰系腾退补偿协议载明的安置人,其户口在涉案院落,婚后与郑嘉、窦静一直居住在涉案院内直至拆迁,故该院的补助、奖励款应有其相应份额,具体数额应考虑其户口迁入时间、在院内居住时间及院落建房贡献情况酌情确定,该款项应由窦静给付李霖峰。

  就回迁安置房分割问题,因李霖峰系安置人,其户口在涉案院落,且婚后一直居住在涉案院内直至拆迁,其应属涉案院落宅基地合法使用权人。院落腾退拆迁后,在其与郑嘉已离婚的情况下,其作为腾退安置人的安置利益理应得到保障。涉案院落有效宅基地面积1:1比例置换安置房4套,因房屋均未办理产权证,故根据安置房屋现在的使用情况确定701号房屋由李霖峰居住使用,其余三套安置房由窦静、郑嘉居住使用。

  腾退补偿协议中的未置换部分有效宅基地补偿款1510520元系未置换部分有效宅基地137平方米的相应补偿,李霖峰已分得一套安置房,其无权再主张分割院落未置换部分有效宅基地补偿款。
分享到:

上一篇:房产专业律师靳双权点评一起征收补偿安置房分割案件

下一篇:房东扣押押金的情形有哪些呢

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询