卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 热点新闻 >

买房前这些事情一定要调查清楚

来源:未知  作者:靳双权  时间:2017-08-08 11:00

  近几年来,各地楼市的维权事件呈上升趋势。买房,这件事,本来就是个麻烦综合体。从看房到买房,再到装修,稍不留心,就容易引起纠纷。所以对于各个业主来说,买房前这些事情一定要调查清楚,否则一不小心就会后悔莫及。

  一、“假学区”,真忽悠

  某楼盘销售时一直宣称,其属于较好的学区。不过交付后,业主才得知,该楼盘并不属于该学区。一些冲着学区买房的业主,被开发商的这种行为彻底激怒了,拒绝收房,要求开发商对此事给个说法。也有一些楼盘,宣称已经引进某知名学校的分校,但事实上该分校与本校的师资力量相差悬殊,有的仅仅是挂靠关系,隶属于同一教育集团但并不共享师资力量。这样的一些楼盘,也被称之为“伪学区”楼盘。所以对待学区房的时候一定要慎之又慎,最好能看到具体的规划方案,或者委托专业房产官司律师帮你调查。

  二、赠送空间成违章建筑

  把自家的一半阳台送给楼上,然后从楼下获得一半阳台,通过这种“互换空间”的方式,就可以凭空多出两个房间,成功偷得十余平方米的面积。原来,开发商造的阳台有两层高,按照开发商的说法,交付之后只要把双层阳台中间一隔,就可以白白多出一大块面积,而这块面积显然并未计入房产建筑面积。这样的楼盘,销售时一度把这样的户型设计作为卖点,吸引了不少购房者。然后待房屋交付后,业主却发现远没有开发商当初描述得那样美好。开发商现在却撒手不管,让业主自己去解决隔阳台的事情

  事实上把双层阳台隔离成两个单层阳台,改变了原先的建筑形态,显然是违章建筑,或许是开发商意识到这一点,怕承担责任而食言。而这也就让当初看中这一户型设计的业主,陷入了尴尬,因为不去隔阳台的话,面积就不会凭空多出来。

  三、“人车分流”严重走样

  近年不少楼盘,特别是中高端项目,因为“人车分流”严重变了形,陷入了与业主之间的纠纷之中。临近交付的业主发现,开发商销售时承诺的“人车分流”,与他们所理解的出入很大。

  有的楼盘宣传资料显示,“人车分流”是其一大卖点。“整个小区实行彻底的人车分流,地面无行车,只有闲庭漫步的惬意,不仅减少噪音的干扰和空气的污染,同时确保小区的安宁和居住品质,孩子可在小区内尽情玩耍……”楼书中或许有类似详细的描述。不过业主发现,实际交付后,开发商却并没有做到人车分流,小区车辆还是从小区地面道路驶入地库。

  四、市政配套成海市蜃楼

  交通、公园等市政配套,是一个楼盘重要的价值卖点。现实中很多楼盘往往会有意夸大这些配套的价值,向购房者制造一种海市蜃楼的景象。一旦日后的规划出现变数,开发商往往就会陷入虚假宣传的尴尬。

  其实市政配套从规划到落地,往往需要一个较长的周期,就比如地铁,路线和站点设置也几经变化。开发商出于销售上的考虑,往往会有意夸大这些配套的作用,或者在规划尚未完全落定之时,当作铁板钉钉的事实告知购房者,从而造成日后的纠纷。

  上述几项问题一般是业主在购买房屋时经常会碰到的,这些问题有一部分是能在买房前通过详细的调查避免的,有一部分则是可以通过诉讼追究开放商虚假宣传的责任。所以在买房前,业主一定要做好详细的研究。遇上纠纷也不要害怕,专业的房产官司律师是可以帮您追回所遭受的损失的。

分享到:

上一篇:房东扣押押金的情形有哪些呢

下一篇:房东提前告知让退房应该怎么处理

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询