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买房时要小心开发商哪些广告陷阱

来源:未知  作者:靳双权  时间:2017-10-19 18:06

  对于“白送”这两个字,大多数人都没有抵抗力,但天底下没有免费的午餐,开发商送的东西,往往有很多猫腻!比如买房送车位,买房送精装,买房送面积,买房送物业,甚至买房送老婆,天花乱坠的广告中,到底哪些是开发商的“糖衣炮弹”呢?

  买房送车位

  买房送车位,固然很好,但是置业者一定要了解到底是个什么送法?是车位产权还是车位使用权亦或者是优先购买权?是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位?

  同时要强调的是,赠送可不等于免费,有可能停车位是免费的,但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费,此项费用不同于车位租金,无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。

  买房送精装修

  在购房的时候,不少开发商都会说“真正拎包入住”、“精装房毛坯价”、“买房就送精装修”……精装房确实有不少好处,不用再操碎了新还灰头土脸地自己装修,但再转念一想,精装房真的是精装吗?抑或是“惊装”?就是装好了,那质量经得起考验吗?风格是你喜欢的吗?当初约定的价格精装做到真材实料了吗?

  近年来相关纠纷却不少,争执大多围绕“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”等,装修房看似省时省力,实则暗藏诸多问题。

  那么精装修在验房的时候要重点检验哪几个方面呢?主要有几个方面可以考量:(1)装修的材料所用的品牌(2)水电布局是否合理,是否有安全隐含(3)地板是否有起翘、空心等情形(4)墙体是否存在裂缝、漏水迹象(5)厨卫安装是否能合理实现排水排烟……

  任何开发商在装修的时候都可能出现质量问题,但是相对而言,大品牌房企相对更靠谱一些。若是出现问题,请注意保留物证,跟开发商进行协调。

  买房送面积

  开发商在促销优惠活动中,最常见的形式就是“买房送面积”(如赠送地下室、送露台、送阁楼、送飘窗等),大部分的购房者会认为“不拿白不拿”、增大使用空间”、“增加得房率”、“拉低单价”……但是“买房送面积”并不像想象中那么单纯,有一种“送面积”是噱头,用数字游戏迷惑消费者,让购房人难以比较房子的单价;另一种是“偷面积” ,会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。

  买房一切以居住的舒适性为主,切勿因赠送面积影响户型。同时买房的时候一定确认,赠送的面积是否也要缴纳物业费,免得后悔莫及!

  买房赠送x年物业费

  长久来看,物业费也是一笔不小的开支,即使每月每平米1元物业费,100平米的房子一年也需要支付1200元,十年就是1.2万元,对不少工薪阶层来说,赠送几年的管理费也是一个极具诱惑力的条件。但“买房就送x年物业费”并不可靠,房地产项目的开发相当复杂,投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面,甚至都是不同的公司。

  此外,若物业公司更换过后,难以保证后期会擅自上涨物业费,物业质量也没有保障。物业费是一定要考虑的,但是冲着赠送x年物业费就决定买房实在是得不偿失。不如选择一个物业靠谱的楼盘,在众多的开发商中,碧桂园是不错的选择。“给你一个五星级的家”的开发理念受到了大家的认可,服务贴心而且负责。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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