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购房者能否解除购房合同,解除购房合同应注意什么?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2017-11-20 17:17

  购房者选好房子,与开发商签订了商品房买卖合同后,有可能会出现开发商严重侵犯购房者的情形或者出现商品房买卖合同无法继续履行的情形,那么,购房者能否解除购房合同?如果购房者可以解除商品房买卖合同,解除购房合同应注意什么?下面我们将一一为大家介绍。

  一、购房者能否解除购房合同

  买房人在下列几种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同:

  1、不可抗力

  因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。

  2、卖方明示违约

  在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。

  3、先卖后抵押的

  商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

  4、一房二卖的

  商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

  5、隐瞒无证售房事实的

  卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。

  二、解除购房合同应注意什么

  合同解除权必须及时行使。房屋买卖合同履行过程当中,如果出现约定的合同解除事项时,或者法定解除合同的事项时,应该及时行使解除权,切不能想当然的认为对方违约,合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。

  以上就是“购房者能否解除购房合同”以及“解除购房合同应注意什么”的全部内容。购房者应当知道哪些情况下可以单方解除商品房买卖合同,当遇到法定或者约定的情形时,一定要及时行使合同解除权,以免解除权行使期限界面,权利消失。如果购房者解除商品房买卖合同的知识不是很了解,可以咨询一下律师或者在遇到相关情形时请律师协助解决。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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