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房屋买卖合同如何才能成立,怎样建立房屋买卖合同?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-01-04 16:41

  一、房屋买卖合同如何才能成立

  房屋买卖合同,是指当事人双方约定,一方交付房屋并移转房屋所有权于他方,他方受领房屋并支付价金的合同。其中负转移房屋所有权义务的一方当事人称为房屋出卖人,负给付价金义务的他方当事人称为房屋买受人。房屋买卖合同的订立和履行,不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等的规定,还应当受《城市房地产管理法》、《土地管理法》等的规范和管理。

  《城市房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十条第三款规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”此处的“应当”应理解为强制性规范,说明房地产物权的变动以登记为成立要件。

  二、怎样建立房屋买卖合同

  要建立房屋买卖合同就必须保证该合同是合法有效的,具体为:

  《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”

  《民法通则》第五十五条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力,应主要依据上述《民法通则》所规定的条件,当事人签订合同时同时具备上述条件,便确认合同有效。

  至此为止,以上便是关于“房屋买卖合同如何才能成立”以及“怎样建立房屋买卖合同”的有关房屋买卖合同的法律知识,希望对您能有一定的帮助。事实上,房屋买卖合同的成立只要符合法定的条件就行,但问题是,它的具体条件必定会牵涉到一些其他法律事项。因此,为了避免出现不必要的麻烦,建议您在成立购房合同前,最好先去咨询一下说房网专业的房产律师。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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