房产律师靳双权解析代书遗嘱继承纠纷案件
来源：未知 作者：未知 时间：2016-09-28
在我们生活中难免遇到亲人离世的情况，很多时候亲人因忌讳提早订立遗嘱，认为订立遗嘱不吉利，所以没有在身体还可以的时候订立遗嘱，等到真的快不行的话又着急去订立遗嘱，这个时候很多人因为不懂法，订立的遗嘱形式不符合法律规定，导致了很多的遗嘱不能成立，本来想把遗产给最孝顺，最乖巧的那个孩子，就因为遗嘱形式不符合法律规定，而没有生效，因而导致遗产没能依照自己的意愿留给子女。
靳双权律师办理过很多“遗嘱继承”纠纷案件，现在将办案过程之中总结的经验介绍给您，希望能对您有所帮助。现在我把我办理过的一起代书遗嘱案件为例介绍给您：
案件介绍：
一、原告诉称：
齐舜、胡悦、胡贵人诉称：齐舜和胡顺东系夫妻关系，两人生育了胡武、胡悦、胡龙武、胡高金，胡贵人系胡武之子。2013年12月27日，齐舜和胡顺东立下遗嘱，将齐舜和胡顺东拆迁所得的三套房屋分别给子女或者孙子继承。2014年3月11日，胡顺东死亡，因被告胡龙武、胡高金阻碍齐舜办理房屋交接手续，因此起诉到法院，一、要求502号房屋由胡贵人继承；二、201号房屋由胡悦继承；三、403号房屋由齐舜享有60%的份额。
二、被告辩称：
被告胡龙武、胡高金辩称：我同意502号房屋由胡贵人继承，201号房屋由胡悦继承，403号房屋中母亲的份额如果母亲要求归其所有，我表示同意。但是房屋中我父亲的份额，我方要求继承。该房屋上我母亲的份额没有60%那么多，我父亲只有50%的份额，我们没有阻碍到原告办理房屋手续。
三、法院查明：
齐舜和胡顺东系夫妻关系，胡武、胡悦、胡龙武、胡高金系两人的子女，胡贵人系胡武之子。胡顺东在2014年3月11日去世。胡顺东的父母均先于其死亡。胡武表示不主张继承父亲胡顺东在诉争三套安置房上的份额，也不参加诉讼。
胡顺东生前作为被拆迁征收人就北京市门头沟的201号房屋平房8间和14号房屋两间半分别和门头沟拆迁征收中心订立了《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》和《补充协议》。依照协议安置了两套两居室，一套三居室，其中两居室一套为现房，一套为期房。
被拆迁的201号房屋系胡顺东承租的公房，房屋示意图和评估结果通知单记载，3-1号房屋为公房，其余部分系自建房。14号房屋系胡顺东承租的公房，依照房屋示意图和评估结果通知单记载，1号房屋系公房，其余部分为自建房。在自建房过程之中，胡龙武和胡高金主张201号房屋自建房屋时两人曾经在建房过程中出资出力，但认可父母处分安置房屋。齐舜称两处自建房均为自己和胡顺东所建。
王贵和与齐舜在2013年12月底共同订立一份遗嘱，其中遗嘱载明：“……我们两人为夫妻，担心我们死后继承人因为遗产发生纠纷，所以写下本已主，供大家处置遗产。我们的房产情况如下：两居室两套，三居室一套。我们死后，三居室房屋给胡贵人继承所有，我们现居住的201号房屋由胡悦继承所有，期房两居室由我们的两个女儿胡龙武和胡高金均等继承所有，每人各占有50%的房产份额。以上内容是我们口述的，律师代为记录，并向我们宣读，所有内容都是我们的真实意思表示。因胡顺东眼花，没有办法自己签字，他的姓名由律师帮助签写，本人按捺手印。立遗嘱人：齐舜、胡顺东，代书人：陈某，见证人韩某。2013年12月27日。”
双方当事人对于该份遗嘱的真实性没有异议。齐舜也表示将自己在502号房屋、201号房屋上的份额分别赠与胡贵人、胡悦。胡贵人要求502号房屋相关权益归他所有，胡悦则要求201号房屋的相关权益归他所有，胡龙武、胡高金对此表示同意。齐舜认为403好烦呐购物实际按建筑面积是66.55平米，其中6.55平米的面积差额款是他补缴的，所以应当享有该房屋60%的份额。他表示不愿意将自己在403号房屋上的份额由胡龙武和胡高金继承，称百年之后在房屋伤的份额应当由王6继承。胡龙武和胡高金表示403号房屋属于父母的夫妻共同财产，父亲胡顺东占有份额为50%，父亲死后，两人有权依照遗嘱约定继承父亲在房屋伤的份额，即每人继承25%的份额，关于403号房屋面积差价款，两人愿意依照比例负担该部分款项。
目前201号房屋、403号房屋均已经交付。其中，201号房屋面积为63.24平米。403号房屋面积为66.55平方米。502号房屋已经选定，胡贵人表示502号房屋交付时产生的费用由其自行负担。
四、审判结果：
北京市门头沟人民法院经审理后判决：
一、位于北京市门头沟的502号房屋的相关权益归胡贵人所有。
二、位于门头沟的201号房屋归胡悦所有。
三、403号房屋由齐舜享有50%份额，胡龙武享有25%份额，胡高金享有25%份额。
五、北京房产继承律师靳双权案件点评：
北京房产继承律师靳双权认为，公民的合法继承权受法律保护。
本案中首先要考量的是涉案遗嘱的效力问题，在本案中齐舜和胡顺东所立遗嘱符合代书遗嘱的形式要件，且原被告均认可以住的真实性，因此法院对遗嘱的真实性予以确认。现胡顺东死亡，法院认为该遗嘱部分生效。胡贵人、胡悦、胡龙武、胡高金有权要求依照遗嘱约定继承属于胡顺东的遗产份额。
其次，关于遗产范围：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定之外，如果分割遗产，应当现将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。502号、201号、403号房屋系齐舜和胡顺东的夫妻共同财产，上述三套房屋的相关权益的50%应当属于胡顺东的遗产。
第三，关于齐舜在上述三套房屋中所有的份额，依照齐舜的明确表示，502号房屋和201号房屋的相关权益归胡贵人所有，201号房屋的相关权益均为胡悦所有。因此，法院在处理上述房屋的问题时应根据当事人意思进行处置。齐舜认为403号房屋面积差额款系其补交，房屋实际面积大于60平米，因此要求确认其中60%的份额归其所有，没有事实和法律依据，法院没有支持。胡龙武和胡高金要求依照遗嘱约定各自集成403号房屋25%的份额，于法有据，法院应当予以支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】