产权人如何向无权占有人主张房屋返还？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-13
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告李仲诉称：原告与马莲协议离婚，协议中明确约定：1、儿子李久归马莲，原告按月支付抚养费;2、二被告有权在李久高中毕业前居住在原告所承租的黄山小区9号房屋，李久毕业后原告有权要回该房。现协议约定的条件成就，二被告拒不搬出，故起诉要求二被告搬出涉案房屋，交还给原告，诉讼费由二被告承担。
二、被告辩称
被告马莲、李久辩称：涉案房屋是原告单位作为家庭住房分配给原告的，二被告享有与原告相同的居住权。至于离婚协议，被告当时并未同意毕业即搬离该房，并且二被告无其他可供居住的房产，请法院驳回原告的请求。
三、审理查明
经审理查明：涉案房屋性质为不可售的军产房，二居室。原告向法庭提交了与马莲的离婚协议，该协议内容与原告所述相符。原告现已再婚，现在原告夫妻及二被告四人共同居住在涉案房屋。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
被告腾退涉案房屋给原告。
五、北京房地产律师靳双权点评
本案中，根据原被告双方的陈述以及被告提供的离婚协议，可以确认涉案房屋系原告单位分配的住房，由原告承租。根据《中华人民共和国民法通则》第五十七条，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，根据原被告夫妻二人签订的离婚协议内容，可以确认原告所述皆为事实，该协议内容形式均合法有效，对于原被告双方均有法律约束力，被告应当依约履行。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据《中华人民共和国物权法》第三十二条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。离婚协议中所约定的居住期限已到，且考虑到原告已再婚的情况，法院有理由支持原告的诉讼请求。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】