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全国前三季度卖地超2万亿 天津现103.2亿最贵地

来源:未知  作者:1  时间:2013-10-16 10:00

     房产律师观察:中指院公布数据,前三季度“卖地”超2万亿,土地出让金同比增七成,天津现103.2亿最贵地块,深圳涨幅475%居首。
    三季度,随着“国五条”效应逐渐淡化,在二季度受到抑制的量价企稳回升,高地价地块明显增多,广州、深圳等热点城市表现尤为突出。
    《法制晚报》记者上午从中国指数研究院获悉,今年前三季度,全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元,比去年同期的12435亿元,同比增加近70%。
    在出让金收入排名前十名的城市中,深圳的同比涨幅最大,达到475%。
    卖地收入同比增七成
    2013年前三季度,全国300个城市共推出11.8亿平方米,较去年同期增长8.9%,其中住宅用地推出4.3亿平方米,同比增长21.3%。
    根据中国指数研究院提供给《法制晚报》的数据得出,今年前三季度,全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元,比去年同期的12435亿元,同比增加近70%。
    2013年以来,全国成交总价前十名的住宅用地(包括住宅用地及含住宅的综合性用地)总价为570亿元,约为去年全年前十名的1.7倍,为2010年以来的最高值;成交总面积达到171万平方米,为去年前十名的1.4倍。融创在天津南开区竞得的地块以103.2亿元的成交价位居榜首。
    上海1568亿进账最多
    2013年前三季度,十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元,是去年同期的1.5倍,比去年全年水平高出11%。
    据中国指数研究院统计,今年前三季度,上海卖地收入最高,全国排名第一,近1568亿元。
    亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示:“今年前三季度全国主要城市土地出让金收入创造了历史新高。”
    谢逸枫说,前三季度土地交易红火,一是很多城市今年土地供给量显著增长,其中住宅地块供应量超过去年。二是地价凶猛上涨,地王频现。高溢价与高地价的成交量暴增。三是房企补仓意愿强烈,资金充足。
    深圳涨幅475%排首位
    在涨幅方面,卖地收入前十名的城市,与去年前三季度相比,十个城市同比全部上涨,除武汉外,涨幅均超过10%,其中还有6个城市的涨幅超过100%。
    在这些城市中,深圳的涨幅最大,为475%,其次是广州,涨幅为431.2%。
    今年进入9月后,广深两地土地价格继续上涨,“地王”神话不断上演。9月中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块,29000元/平方米的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。国庆前,广州南沙一周内连出两个“地王”,保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为最新地王,每平方米6400多元的单价较去年同期上涨一倍。
    中国指数研究院副院长黄瑜接受法晚记者采访时表示,四季度政策仍以稳为主,房产税、土地改革等长效机制或将落实;市场方面,热点城市房价上行压力依旧突出,但全国整体涨幅将趋于平稳。
    现行制度不可持续
    国务院发展研究中心农村部副部长刘守英表示,2000年至2012年间,城市建成区面积扩增了一倍多,土地出让收入增加了45倍多。2012年,84个重点城市的土地抵押融资贷款达到5.95万亿元。
    要转变传统经济发展方式,必须转变土地利用方式,改革现行土地制度。
    北京大学光华管理学院名义院长厉以宁昨天表示,经济改革应从产权改革开始,让农民也能够成为市场的主体,通过土地确权提高农民的财产性收入,缩小城乡收入差距。欢迎访问安居房地产律师网。
 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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