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房价大幅度上涨会造成哪些影响?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-03-03 17:05

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
原告诉称

原告陈彩虹向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告按照双方签订的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》继续履行,积极配合原告办理按揭贷款和房屋过户相关手续;2、依法判令被告按合同约定向原告支付违约金28615元(自2016813日计算至被告实际履行之日);3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中,原告将诉讼请求变更为:1、判令解除原告与二被告签订的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》;2、判令二被告向原告双倍返还定金20000元并赔偿损失150000元;3、判令二被告赔偿原告已支付的全程服务费、综合保障费、抵押费用8890元;4、判令本案诉讼费、评估费等费用由被告承担。

事实与理由:2016年82日,原告与被告陈高翔、河南真二房产经纪有限公司签订《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》(合同编号为010003718),约定被告将位于郑州市二七区政通路66号院1号楼191909号房屋以485000元的价格卖给原告,并在合同签订后十日内配合原告办理按揭贷款手续及解押事宜。同时约定任意一方违约,每逾期一日,应向守约方支付本合同约定总房价的1‰的违约金。合同签订后,原告依约向被告支付了定金10000元,该定金在办理完房屋过户手续前暂时由中介方保管,并向中介方支付了全程服务费、综合保障费、抵押费等共计8890元。原告为办理房屋按揭贷款手续,积极准备工作证明、银行流水等材料,但被告却迟迟不配合原告办理按揭贷款手续。原告多次与被告联系,催告其尽快履行合同,但被告却以房屋涨价为由,明确表示不卖房了,拒不履行合同。被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益,故依法起诉。

被告辩称

被告陈高翔辩称:被告同意与原告解除双方签订的房屋买卖合同,但原告诉请由被告赔偿损失没有事实依据,双方签订合同之后系由于原告的原因未能依约履行合同,导致合同无法继续履行,后被告另又转卖他人,现双方合同不能履行的根本原因在于原告,因此不应由被告赔偿原告损失。

被河南真二房产经纪有限公司辩称,我们是第三方,不是买卖双方的责任人,不赔偿双方任何损失,双方的损失谁违约谁赔偿。

反诉原告向本院提出反诉请求:1、请求依法解除反诉人与被反诉人签订的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》;2、请求判令反诉人双倍返还定金给被反诉人计人民币20000元。庭审中,反诉原告将请求变更为1、解除三方签订的买卖合同;2、反诉原告双倍返还反诉被告的定金共计2万元,其中1万在被二处,应由被二直接支付。事实理由:反诉原告与反诉被告签订房屋买卖合同后,被反诉人仅缴纳了10000元定金,并未再积极履行合同约定的义务,导致反诉人丧失了对被反诉人的信任,合同已不能继续履行,双方所签订的合同目的无法实现,故提起反诉。

反诉被告陈彩虹辩称:1、不同意反诉原告变更反诉请求,现在已经过了举证期限,反诉人未在举证期限内提出;2、本案是反诉人违约造成合同不能继续履行,应由反诉人承担违约责任,向被反诉人双倍返还定金,并承担被反诉人缴纳的各项其他费用,并赔偿因反诉人违约造成的被反诉人房屋价格上涨的差价损失。

本院查明

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对本案事实,本院认定如下:

1、本案三方当事人对201682日签订《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》及约定价款、定金、房款支付方式等事实陈述一致,本院予以认定。

2、原告陈彩虹(乙方)与被告陈高翔(甲方)、被告河南真二房产经纪有限公司(丙方)所签的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》合同约定:……房屋总价款为485000元。乙方支付定金10000元,由丙方代为保管……付款方式为按揭贷款,乙方确认自己在金融系统无恶意透支和逾期还款等金融征信瑕疵。甲乙双方于签订本合同10个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。……该房屋处于抵押状态,甲方应于乙方银行贷款审批过后的15个工作日内向银行提出还款申请,按照银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款,同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款人民币100000元。

3、当日原、被告三方签定了《委托代办协议书》,约定由乙方陈彩虹向丙方河南真二房产经纪有限公司支付全程服务费4500元,由甲乙双方共同委托丙方为其办理涉案房屋房产交易相关手续,甲乙双方应在协议签订后10日内将办理房产交易手续所需要的相关资料提交丙方;同时原告又与被告河南真二房产经纪有限公司签订了《真二网综合保障服务协议》,约定原告向该被告缴纳保障服务费2425元,由该被告提供凶宅、辐射、查封房、物业、房屋漏水、及交易不成全额退费等保障服务。

4、原被告签订合同后,原告向河南真二房产经纪有限公司交了定金10000万元,综合保障服务费2425元,全程服务费4500元。

5、合同签订后10个工作日内,原告及二被告均称自己主动与对方联系,但双方互不认可接到对方通知,三方也未就延期办理手续达成一致意见。期间被告将本案涉案房屋的房产证从中介处取走并于2016825日将涉案房屋以510000元的价格出售与案外人赵艳可并完成交易。

6、2016822日,河南真二房产经纪有限公司通知原告办理按揭贷款手续,2016828日,原告向被告河南真二房产经纪有限公司缴纳评估费1867.2元,抵押费60元、印花税37元共计1965元,被告向原告出具了收据。

7、原告及被告河南真二房产经纪有限公司均认可郑州二手房房屋行情从20166月份涨价,82日到820日涨幅在20%左右,8-10月总涨幅在20%-30%10月份限购后房价稳定。

8、201691日,原告的朋友张俊峰代表原告与被告代理人李爱红及其女儿就解除合同进行沟通无果,原告诉于法院。

本院认为

本院认为,本案原告与二被告三方于2016年82日签订《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》,约定10个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续,原告向被告河南真二房产经纪有限公司交纳各项费用,后被告陈高翔将房屋另行出售,事实清楚。本案原被告三方约定10个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续,被告河南真二房产经纪有限公司作为居间方,应主动协调双方履行合同,如合同不能履行,则应提供证据证明其已尽到居间义务而买卖双方存在违约行为,但被告未提供任何证据,且对其履行居间义务的事实陈述不清,原被告三方均无证据证明自己主动履行合同,均应承担违约责任,被告陈高翔在双方合同未解除情形下另行出售房屋,应承担主要违约责任,原告在合同签订后未按约定及时要求被告配合办理按揭贷款,导致合同迟延履行,也应承担一定责任。故原告请求判令解除原告与二被告签订的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》,本院予以支持;原告请求判令二被告向原告双倍返还定金20000元并赔偿损失150000元,现房价上涨幅度较大,原被告合同已无履行可能,原告损失客观存在,因原告损失大于违约金和双倍定金,原告选择要求赔偿损失,本院予以支持,但原告仅支付了定金及居间费用,其余房款并未支付,根据双方违约及房价上涨情况,结合本案事实及被告另行出售房屋取得的利益,本院酌定由被告陈高翔赔偿原告损失25000元,被告河南真二房产经纪有限公司返还原告定金10000元,赔偿原告损失10000元,对原告双倍返还定金的请求及对损失的过高请求本院不予支持。原告请求判令二被告赔偿原告已支付的全程服务费、综合保障费、抵押费用8890元,该费用均由被告河南真二房产经纪有限公司收取,且被告并未如约向原告提供各项服务,其所收评估费1867.2元,抵押费60元、印花税37元共计1965元,并无证据证明该费用已经实际支出,故原告所支出8890元河南真二房产经纪有限公司退还原告。反诉原告请求依法解除反诉人与被反诉人签订的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》,与原告请求一致,本院予以支持;请求判令反诉人双倍返还定金给被反诉人20000元,其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百二十条之规定,判决如下:

裁判结果

一、解除原告(反诉被告)陈彩虹、被告陈高翔(反诉原告)于2016年82日签订的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》;

二、被告河南真二房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告返还定金10000元,返还全程服务费、综合保障费、抵押费用8890元并赔偿原告房价损失10000元;

三、被告陈高翔于本判决生效之日起十日内赔偿原告房价损失25000元;

四、驳回原告陈彩虹的其他诉讼请求;

五、驳回反诉原告陈高翔的其他诉讼请求。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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