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解除房屋合同需要具备哪些条件?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-03-03 17:10

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
原告诉称

原告张平柏诉称,2007年1月15日原、被告双方签订了房屋买卖合同,原告向被告购买位于汕尾市区期北侧党校宿舍A栋101房,约定被告协助办理产权证转移手续等。原告一次性付清购房款97000元,被告出具了收据并将房屋、房产证交付原告使用。因房产属于房改房,需要审批同意后方能上市交易,因此未能办理房产过户手续。2007年1月15日被告申请房改房上市交易,同年3月14日汕尾市房改办审批同意办理产权过户。原告认为双方签订的房屋买卖合同依法成立、有效,原告已付清购房款,被告也将房屋、房产证交付原告使用至今,被告应当履行合同义务协助原告办理产权过户。原告多次要求被告协助办理产权过户,但被告拒不办理。为保护原告的合法权益,特具状诉诸法院,请求判决被告协助原告办理汕尾市区期北

被告辩称

被告张金相要求驳回原告的诉讼请求,事实与理由:一、2007年1月15日我与原告签订了房屋买卖合同,该合同约定七条等。2012年11月至12月8日,原告托人并自己通过手机给我联系,说他要卖房,要求我到汕尾市重新签订合同和负担部分税费,协助他办理房产过户手续,路费由他负担,理由是现在过户须用房管局统一的标准合同,税费不应由他单方负担。2012年12月2日19时54分我给原告发了解除房屋买卖合同通知书的手机信息,同月5日又通过EMS给原告寄去解除房屋买卖合同通知书,原告收到后起诉我,请求法院判决我协助他办理房产过户手续和诉讼费由我负担。二、我已于2012年12月2日依法解除了与原告2007年1月15日签订的房屋买卖合同,自合同解除后,我没有义务协助原告办理过户手续。原告自2007年1月到2012年12月2日有近六年之久,不缴双方约定的所有税收和费用,而在2012年11月6日至同年12月2日、8日,多次让我到汕尾市缴部分税费,这违反了房屋买卖合同第三条约定,根据《中华人民共和国合同法》有关规定等,原告已构成违约。原告让我到汕尾市协助他办理房产过户手续,这违反了房屋买卖合同第四条约定,构成违约,合同第四条只约定当时收到全部售房款时,协助原告办理产权转移手续,没有约定2012年11月6日以后协助原告办理房产过户手续,而原告要求我在2012年11月6日以后协助原告办理房产过户手续,这违反了房屋买卖合同第四条约定,根据《中华人民共和国合同法》有关规定,原告已构成违约。根据原告违约事实、房屋买卖合同第五条约定及我给原告的解除房屋买卖合同通知书,依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。

本院查明

经审理查明,原告张平柏与被告张金相系同事关系,双方于2007年1月15日签订了房屋买卖合同,合同约定:被告向原告出售位于汕尾市区期北侧党校宿舍A栋101房,房屋价款97000元,产权转移过程中双方所发生的所有税收和费用均由原告负担,原告在2007年1月31日前向被告支付定金5000元,被告在收到全部售房款时,将房产证交付原告,协助原告办理产权转移手续并办理房屋交付使用手续,如原、被告任何一方违反以上约定,对方有权解除本合同,违约方向对方支付5000元违约金。2007年1月28日原告将购房款97000元付给被告,被告出具了收款条及将该房屋的房地产权证(粤房地证字第1919495号)交由原告收执,并将其房屋交给原告管理使用。因该房屋属于房改房,由被告向其单位、汕尾市房改办申请了同意办理产权过户的相关手续,被告亦将汕尾市房改房上市交易申请书、审批表、缴款表交给原告。事后,原告多次要求被告一起到房地产管理部门办理该房屋产权的变更登记手续,而被告不予协助办理。原告以其合法权益受到侵害为由向本院起诉,提出上述诉讼请求,原告对其请求提供的证据:1、身份证,证明原告的身份;2、房屋买卖合同,证明原、被告于2007年1月15日签订了该房屋买卖合同,原告已履行合同的义务,被告已将房产证和房屋交给原告实际使用,被告没有配合原告办理该房屋过户手续;3、收款条,证明被告已收到原告的购房款97000元;4、汕尾市房改房上市交易申请书、审批表、缴款表,证明争讼房屋是要经过审批同意的,在2007年3月14日汕尾市房改办已审批同意产权过户,房屋具备交易条件;5、房产证,证明被告已将房产证的原件交给原告,但拒绝配合原告办理房屋过户手续,被告已将房屋交给原告使用;6、水费、电费、有线电视用户等发票,证明原告在争讼的房屋居住至现。

本院认为

本院认为,原告张平柏与被告张金相所签订的房屋买卖合同主体适格、当事人意思表示真实,内容合法,依法应确认合同有效。原告已依合同约定将购房款全额付给被告,已履行了合同的义务;被告在收到购房款后依约定已将其位于汕尾市区期北侧党校宿舍A栋101号房屋及房地产权证(粤房地证字第1919495号)交付原告管理使用,故该房屋的所有权已依法自房屋交付时起转移给原告。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提起标的物的单证,并转移标的物所有权的义务”的规定,被告在交付房屋后没有依约定协助原告办理该房屋的产权变更登记手续,已属违约,依法应当协助原告到该房屋所属的房地产管理部门办理产权变更登记手续。原告请求判令被告协助原告办理该房产过户手续,理由依据充分,应予支持。被告提出该房屋买卖合同已解除,据被告提供的证据,不能证明原告有违约的行为,该证据仅证明被告单方要求解除合同并通知原告,依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时,解除权人可以解除合同”的规定,原告已将购房款付给被告,原告已履行了义务,而被告亦已将该房屋及房地产权证交给原告管理使用,该房屋的所有权已自房屋交付时起转移给原告,故被告要求解除合同的条件不成熟且不具备法定解除合同的情形,被告提出该合同已解除的意见,不予采纳,其要求驳回原告的诉讼请求,无理由依据,不予支持。被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,应视为其放弃质证和抗辩的权利,依法作缺席判决。

裁判结果

一、原告张平柏与被告张金相于2007年1月15日签订的房屋买卖合同有效。

二、被告张金相应于本判决生效之日起十日内协助原告张平柏向房地产管理部门办理位于汕尾市区期北侧党校宿舍A栋101号房屋的产权变更登记手续。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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