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已支付定金是否意味房屋已属于买方?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2020-03-03 17:38

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
原告诉称

原告王飞平向本院提出诉讼请求:1、判决解除原告与二被告签订的《柳州市二手房买卖及居间服务合同》。2、判决被告王柳飞支付合同违约金125000元给原告,被告金利公司承担连带责任。3、判决本案诉讼费由二被告承担。

事实和理由:2017年1130日,原告与二被告签订了《柳州市二手房买卖及居间服务合同》,原告将位于柳州市房屋卖给被告王柳飞,被告金利公司为房屋买卖提供居间服务。合同签订后,被告王柳飞未支付合同定金及履行相关购房约定,至今仍未履行合同约定,构成违约。依据《柳州市二手房买卖及居间服务合同》第十二条的约定,被告构成违约的,应支付房地产总价款10%的违约金,原告房屋售价为1250000元,被告理应承担125000元的违约金给原告。

被告金利公司未按合同约定收取被告王柳飞的购房定金交给原告,违反了合同约定,也未向原告告之被告王柳飞的相关个人信息及联系信息,导致合同未能履行,因此,被告金利公司应当承担合同不能履行的责任。原告与被告金利公司签订的合同为独家代理销售协议,因为二被告的违约行为导致原告的房屋至今未能卖岀,给原告造成不应有的经济损失,被告金利公司理应承担连带责任。

为维护原告的合法权益,故诉至法院,请求法院依法支持原告的诉讼请求。

被告辩称

被告金利公司辩称,1、《柳州市二手房买卖及居间服务合同》签订后并没有实际履行,所以,不存在解除。2、被告金利公司是居间服务方,不是合同的相对方,原告要求被告金利公司承担连带赔偿责任,没有法律依据,请求法院驳回原告对被告金利公司的诉请。

被告王柳飞未作答辩,亦未在举证期限内提供证据。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,被告王柳飞经本院公告传唤,逾期未到庭参加诉讼,视为其已放弃答辩和质证的权利。

本院查明

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据3《房屋所有权证》、《国有土地使用证》,被告柳金利公司均无异议,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据,本院认定如下:对原告提供的证据1《柳州市二手房买卖及居间服务合同》、证据2《房屋独家代理销售协议》,被告金利公司对其真实性均无异议,但不同意原告的证明目的,认为证据1没有实际履行,证据2证明被告金利公司已经在独家代理销售期间达成原告与被告王柳飞签订房屋买卖合同的事实,被告金利公司不存在违约。本院对以上当事人对真实性均无异议的证据予以确认,对双方各自主张的证明目的,本院综合案件情况予以参考。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

位于柳州市房屋的所有权人系原告王飞平。2017年1116日,原告与被告金利公司签订《房屋独家代理销售协议》一份,约定原告自愿将坐落在柳州市房地产给被告金利公司独家代理销售;双方协定上述房地产成交价格为1200000元;独家委托期限内,被告金利公司向原告支付保证金20000元,被告金利公司达成原告与被告金利公司客户签订《房地产买卖合同》该保证金则冲抵该房地产的购房款。独家代理期限为签订本协议之日起至2018117日。如代理期限到期,被告金利公司不能达成原告与被告金利公司客户签订《房地产买卖合同》,被告金利公司则全款支付给原告,如被告金利公司不全款支付给原告则协议自动终止,保证金不退等等。协议签订后,被告金利公司于20171120日向原告支付了保证金20000元。后被告金利公司找到被告王柳飞,原告与被告金利公司、王柳飞三方于20171130日签订《柳州市二手房买卖及居间服务合同》一份,约定原告将位于柳州市房屋出售给被告王柳飞,房屋售价为1250000元;合同签订当日,被告王柳飞应向原告支付购房定金50000元,该购房定金原告委托被告金利公司代收,在签订本合同之日起3个工作日内,被告金利公司协助原告到房产管理部门办理该房地产查档事宜,得到查档结果后当天被告金利公司即将代收取的定金转付给原告;合同第十二条违约责任第1点约定,原告、被告王柳飞均应遵守本合同,任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之十的违约金,并承担被告金利公司应收取的所有服务费;合同第十五条其他条款第1点约定,本合同自原告、被告王柳飞、金利公司签字盖章之日起生效;合同还对付款方式、时间及内容、逾期付款的违约责任、延迟交房的违约责任、责任与权利等内容进行了约定。合同签订后,被告王柳飞未按合同约定支付购房定金,亦未履行合同约定的其他义务,导致合同未能履行,故原告诉至本院,提出前述请求。本院于2018524日依法向被告王柳飞发出公告,限其自公告之日起六十日内到本院应诉,公告期届满,被告王柳飞仍未到庭应诉。

本院认为

本院认为,根据《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中,原告与被告王柳飞、金利公司签订的《柳州市二手房买卖及居间服务合同》,系当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,根据合同第十五条第1点的约定,合同自原告与被告王柳飞、金利公司三方签字盖章之日起生效,因此,《柳州市二手房买卖及居间服务合同》已于20171130日依法成立并生效,当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告王柳飞未按合同约定支付购房定金,亦未履行合同约定的其他义务,已经构成违约,致使合同目的不能实现,故原告要求解除《柳州市二手房买卖及居间服务合同》,于法有据,本院予以支持。关于原告主张的违约金,根据合同第十二条第1点的约定,原告与被告王柳飞均应遵守合同,任何一方不履行合同约定的义务,致合同目的不能实现,守约方有权要求对方支付该房地产总价款百分之十的违约金。由于被告王柳飞已经构成违约,致使合同目的不能实现,故原告要求被告王柳飞支付违约金125000元(1250000元×10%),符合合同的约定,本院予以支持。

关于原告要求被告金利公司承担连带责任的问题,原告认为被告金利公司在签订合同当日没有收取被告王柳飞的购房定金50000元以及没有提供被告王柳飞的相关信息等,属于违约,要求被告金利公司承担连带责任。本院认为,首先,支付购房定金是被告王柳飞的义务,而被告金利公司仅是受原告委托代收购房定金,被告王柳飞违约不支付购房定金或不提供个人信息,不能归责于被告金利公司,亦不能认定被告金利公司存在违约行为。其次,被告金利公司是居间服务方,合同中没有约定其承担连带责任,也不符合法律规定应承担连带责任的情形,故对原告主张被告金利公司承担连带责任的诉讼请求,没有事实和法律依据,本院不予支持。被告王柳飞经本院公告传唤,逾期未到庭参加诉讼,依据《中华人民共和国民事诉讼法》笫一百四十四条的规定,本院可缺席判决。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第(四)项、第一百零七条之规定,判决如下:

裁判结果

一、解除原告王飞平与被告王柳飞、柳州市金利房地产经纪有限公司于2017年1130日签订的《柳州市二手房买卖及居间服务合同》;

二、被告王柳飞应于本判决生效之日起十日内支付给原告王飞平违约金125000元;

三、驳回原告王飞平的其他诉讼请求。

 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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