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对于木别墅的一些初步认识

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-02-18 17:06

 很多人可能对木别墅比较陌生,但是木别墅因其独有的特点,渐渐成为了潮流,那么对于木别墅,大家有多少认识呢?
    1、什么是木结构建筑?
 
  木结构建筑从结构形式上分,一般分为轻型木结构和重型木结构,主要结构构件均采用实木锯材或工程木产品。目前在中国建成的木结构住宅主要应用轻型木结构。木结构建筑在世界各地被广泛使用,即可单家独户,又可以形成多层多户的公寓楼、低层商业建筑和公共建筑,如餐馆、学校、教堂、商店和办公楼等,都采用这种结构体系。
 
  2、什么是轻型木结构?
 
  轻型木结构是用规格材及木基结构板材或石膏板制作的木构架墙体、楼板和屋盖系统构成的单层或多层建筑结构。在美国和加拿大,目前有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。我国的上海、北京,深圳,大连,苏州,杭州,武汉,宁波,沈阳,成都等地区已经悄然流行一股木结构住宅热。
 
  3、木结构别墅防虫、防潮性能如何?
 
  木结构本身的平衡性优于其它结构,木材在经过处理后物理性质稳定,不会轻易发生变形或化学反应。木材的含水率在19%以下时,虫子就不能存活。而用来建造美式木屋的木材的平均含水率只有17%,并且在地基处使用屏障系统——防腐材料来阻隔白蚁的入侵,令你的家居远离这些小虫的侵扰。再加上严格、独特的施工技术能保证建筑材料的干燥,用高科技“呼吸薄膜”包裹木结构别墅的外表面,使结构中的湿气能顺利排出,又避免外界的雨水不能侵入内部结构。使木结构成为既能有效防潮、结构本身又能透气的房子。采用石膏板装修别墅内墙可较好地保持室内的常年恒湿,防止多雨水天室内经常出现的墙和地面的“结露”出水现象。
 
  4、木结构建筑的防火性能怎样?
 
  木结构别墅的防火性能取决别墅中用于构成屋顶、墙壁和地板的建筑材料及其它相关部分的整体装修材料。木结构别墅由于采用了结构上的全封闭和内墙壁的石膏板装修,所以其防火性能和砖石或钢混的住宅的防火性能一样。石膏板不仅能自然调节室内外的湿度,同时也是极好的阻燃材料。据资料介绍1991年12月14日在日本对一栋北美木结构别墅进行了在大地震状况下的火灾破坏试验。试验中模拟发生大地震,摇晃房屋,然后在室内外人为制造火灾。该试验木制别墅表现了极好的防火性。在一屋子失火的情况下,火势要经过45分钟才会蔓延到二层。而传统的房屋在10分钟就会被大火包围。这主要归功于有耐火性能强的石膏板墙板和天花板、别墅内地板和木结构的密封结构状态,阻止了火焰的迅速漫延。从而使人们有更多逃生和灭火的机会。加拿大火灾损失统计数据表明,木结构建筑物与其他所有建筑物一样安全。防火安全并不完全取决于单个材料的性能,它更取决于整个系统的耐火性能。虽然接触火焰时木材会着火,但现今木结构别墅中皆放置耐火的石膏板。与其单个部件不同,这一墙体组合耐火能力极强。材料不燃烧并不意味着它在火灾中安然无事,知道这一点很重要。例如,钢在大多数规范中被归类为不可燃材料,但是在建筑物火灾所产生的高温下它会灾难性地丧失其结构完整性。一个钢质主梁的破坏时间可能会远远早于其相应的木制系统。在建筑物中安装烟雾侦测器或喷洒器系统,以预防在我们的生活方式中存在的火灾隐患。
 
  5、木结构别墅是否结实?
 
  木结构韧性大,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,且木结构别墅的箱式结构将力均分,木结构的别墅住宅,由于自身结构轻,木结构又有很强的弹性回复性,所以在大地震中吸收的地震力小,结构在基础发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。在日本神户和美国洛杉矶的大地震中,木结构别墅或是稍微变形而决不倒塌。即使在强大的地震力下,木结构别墅稍微变形或整体被推前数米,仍完好无散架。由此证明了木结构别墅在各种极端的负荷条件下,其结构的抗地震稳定性能和结构的完整性。日本政府在神户大地震后明令所有的民用住宅必需采用北美的木结构别墅。所以在所有结构中,木结构建筑具最佳抗震性。
 
  6、木结构别墅的耐用性能如何?
 
  只要合理施工和建筑,北美木结构的别墅是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。在美国和加拿大,目前有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。在加拿大和美国,年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。
 
  在美国和加拿大,用现代的建筑材料对木结构的别墅进行内外装修,对别墅的木结构实行完善的保护(例如用呼吸纸包裹木结构的外表面,使木结构中的湿气能顺利排出,而外面的潮气不能入侵木结构。外露的木结构进行必要的防腐处理等)已使木结构别墅的保用寿命达到70年以上。木结构别墅有结构轻、抗沉降、抗老化、完全接受地球磁场等优势。在使用和维护的得当的前提下,木结构中的木材是稳定的、寿命长、耐久性强的主结构材料。别墅的木结构外墙及地面桁架与钢混基础矮墙接触面均用防腐结构材铺垫。最大程度保证了别墅的抗腐,防虫和耐久性。
 
  7、木结构别墅与砖混结构房屋相比,其保温隔音性能如何?
 
  木结构别墅墙体内装有大面积的保温隔音材料——玻璃棉。选择玻璃棉代替传统的矿物岩棉,使保温隔音效果更加明显。经国家权威部门检测,同样厚度的玻璃棉,其保温效果是矿物岩棉的1.5倍,是混凝土的8~12倍;降噪吸声效果是矿物岩棉的1.2倍,是混凝土的4倍。经实际检测,采用玻璃棉的木结构别墅,当室外温度在-15℃时,不采用任何取暖方式,居住者也不会感到十分寒冷;50mm厚的玻璃棉可以降低噪音50分贝。各种中空玻璃窗户的选用,更确保了保温隔音效果,创造了静谧温馨的居住空间。
 
  8、为什么木结构别墅比较贵?
 
  (1)性能增加使成本增加:砖混结构房屋一般没有防潮保温措施,因此建造成本可以降低,但舒适度差和日后的使用能耗大大增加.
 
  (2)优质材料的使用使成本增加:为消除产品质量带来的隐患,木结构别墅的用材一般都使用知名建材,名牌和杂牌的差价可达数倍至十几倍。
 
  (3)如果同等面积的砖混结构住房按照同等性能要求并采用同等质量的材料进行改造的话,成本肯定高于北美木结构别墅。
 
   9 木别墅的抗震性如何
 
要问木别墅的抗震性好不好?答案是木别墅的抗震性能非常优良。木别墅能充分吸收震波,减震效果非常显著。
 
我们都知道日本是一个地震多发的国家,在日本几乎都是木别墅,地震时传统的砖混建筑在建筑中多数塌陷损坏,而木别墅抗震的特性能有效的避免这一厄运。即便是有个别木别墅受到影响,也只是轻微变形或整体位移而已,不会造成重大伤亡。
 
木别墅的优良抗震性更加稳定结实,非常符合现代人的实际居住需求。
10 木别墅的优点
木别墅建造的历史非常悠久,其受人喜爱至今的优点主要表现在以下几点:
 
  1、木别墅使用寿命长:据了解,已有百年历史的木别墅随处可见,木别墅如果使用得当,木材是一种非常稳定、寿命长、耐久性强的材料。
 
  2、木别墅施工期短:木别墅的施工期大约是传统房屋的1/2,传统房屋的施工期是6-10个月。传统房屋在完工时仅仅是毛坯房而木别墅是装饰基本完成,只需个性化点缀即可入住。
 
  3、木别墅设计风格多样化:室内布局和装饰的灵活性强,可根据主人的爱好随意设计。
 木别墅结构房屋比混凝土结构房屋和钢结构房屋的环保性都强,下面我们就来具体做下比较。
 
  11 木别墅的环保程度
    木别墅的总能耗最低,混凝土结构是木结构的2.2倍,钢结构为1.5倍。钢结构和混凝土结构产生的温室气体分别是木结构的1.22倍和1.5倍;
 
  木别墅的空气污染指数最低,钢结构产生的空气污染为木结构的1.7倍,混凝土结构为2.15倍;
 
  木别墅的材料对水毒性的影响较低,钢结构为木结构的3.47倍,混凝土结构为2.15倍;
 
  木别墅的加权资源耗用最低,钢结构为木结构的1.15倍,混凝土结构为1.93倍。
 
 
 
 
 
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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