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如何验收房屋,验房时的注意事项都有哪些?

来源:  作者:  时间:2013-03-15 12:19

如何验收房屋,验房的注意事项有哪些?

一切办妥以后,终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中,其实不然,此时您的任务还很艰巨,因为验收也不那么简单。那么,验收房屋要考虑什么因素?

(一)关于门

1.门的开启关闭是否顺畅。

2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。

4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(二)关于窗

1.窗边与混凝土接口有无缝隙,窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

2.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。

3.窗户玻璃是否完好。

4.窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

(三)关于地板

1.地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响。

2.地板间隙是否太大。

3.柚木地板无大片黑色水渍。

4.地脚线接口是否妥当,有无松动。

5.地面是否有裂缝,有否起砂现象。

(四)关于顶棚

1.顶上是否有裂缝,没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

2.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

3.顶棚有无水渍,裂痕。如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

4.特别留意厕所顶棚有油漆脱落或长霉菌。

(五)关于墙身

1.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声.

2.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

3.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

4.内墙墙面上有否石灰爆点.

(六)关于厨厕

1.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

2.马桶下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声。

3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。

4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平,厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

5.砖缝有无渗水现象。

6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。

7.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅。

8.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

9.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾.

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】