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开发商交付预售商品房的条件,收房的流程是什么?

来源:  作者:  时间:2013-03-15 12:19

一、开发商交付预售商品房的条件

签收入住通知前要注意让房地产商出示大产权证,还要注意开发商交付的房屋是不是符合法定的交房条件。根据《北京市城市房地产转让管理办法》的有关规定,房地产开发企业交付预售商品房,应当符合下列条件:

(一)取得建筑工程竣工验收备案表;

(二)取得商品房面积实测技术报告书;

(三)预售合同约定的其他交付条件。

房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时,房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的,还应当同时向预购人提供住宅质量书和住宅使用说明书。”

二、收房的流程是什么

(一)确认房地产商取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制性要求。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,房地产商交房时都应提供。

(二)确认房地产商取得商品房面积实测技术报告书。按北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见规定:

2003年2月1日后申领许可证的项目及尚未开始销售的商品房现房项目,房地产商在商品房交付时,应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》。2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的,竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件。

属于商品住宅的,说明文件的内容应当与房地产开发企业在预售商品住宅之前公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况:

1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;

2、参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;

3、不分摊的共用部位的内容一致;

4、书面征得受影响的预购人同意,并取得规划行政主管部门的批准变更建设工程规划许可证内容,致使分摊的共用建筑面积情况发生变更的,还应当提供相应的批准规划变更的文件。

(三)依据购房合同中房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,查看开发商交付的房屋是不是符合购房合同的约定。

(四)索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》房地产商交付住宅的,还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】