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房地产销售中会有哪些行政法律风险及如何防范?

来源:未知  作者:admin  时间:2012-10-23 20:21

 
        基于房地产业在我国国民经济发展中所处的重要地位,国家不断加强对房地产开发领域的监管。在社会主义市场经济条件下,政府监管主要体现在加强法律、法规的制定和执法的力度。现在,我国在制定了包括《行政诉讼法》、《行政复议法》、《行政处罚法》等行政法律体系的基础上,又制定了包括《建筑法》、《城市房地产管理法》、《招标投标法》、《建设工程质量条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等大量的房地产法律、法规和规章。上述法律、法规和规章的公布与实施,对于加强对房地产销售的经营活动的监督管理,规范房地产开发经营行为,促进和保障房地产业的健康发展,具有重要意义。但是,随着法律、法规的建立健全,政府监管力度的加强,公众法律意识的增强,同时,这也给房地产开发商提出了一个重要课题,即房地产开发商必须依法开发。否则,若房地产开发商在房地产开发经营过程中,违规经营,可能会受到严厉的行政处罚。这就是房地产开发行政法律风险,即房地产开发商由于违反法律、法规和规章有关规定即违规经营造成的损失的可能性。

      我国行政法律体系,特别是房地产法律、法规和规章比较繁杂,专业性较强。作为房地产开发商不仅要熟悉和掌握房地产专业法,还必须谙熟相关行政法律。否则,处理不当,行政法律风险可能伴随房地产开发商左右。根据我国现行法律、法规等规定,房地产开发商在房地产销售阶段均存在行政法律风险。

(1)违法发布虚假广告,将受到停止发布广告、公开更正、罚款的行政处罚。《商品房销售管理办法》规定:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。《广告法》规定:利用广告对商品或者服务作虚假宣传的,由广告监督管理机关责令广告主停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响,并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款。未经广告审查机关审查批准,发布广告的,由广告监督管理机关责令负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者停止发布,没收广告费用,并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款。广告主提供虚假证明丈件的,由广告监督管理机关处以一万元以上十万元以下的罚款。伪造、变造或者转让广告审查决定文件的,由广告监督管理机关没收违法所得,并处一万元以上十万元以下的罚款。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】