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房地产开发用地阶段律师能提供什么法律服务

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-02-22 19:38

在房地产开发用地阶段,律师可为房地产投资者提供各种专项法律服务,以降低房地产投资者的投资风险:
(一)参与房地产开发项目的选择和投资决策
这一阶段主要是根据投资商提供的资料、情况和提出的问题发表书面或口头咨询意见,以充分保障投资商决策的合法性和合理性。这些意  见涉及的范围是十分广泛的,包括:国家在投资房地产项目方面的有关  政策、国家法律对房地产开发经营的基本原则的规定、国家在房地产开  发经营过程中征收的税费等。
(二)帮助开发商合法取得开发用地
房地产开发商取得开发用地的形式有两种,第一种为直接以出让方式或转让方式取得开发用地的使用权;第二种为间接取得开发用地的使用权(包括收购项目公司、与其他方合作成立项目公司以及与其他方合作联营开发用地)。律师在这一阶段为此两种方式均可提供法律服务。
1、为直接以出让方式或转让方式取得开发用地的使用权提供法律服务,主要包括:
(1)对土地等进行相关尽职调查,主要审查土地性质是否适宜出让、出让机关是否具备出让权限、土地是否符合出让或转让的条件、土地的现状情况等,并针对相关问题出具相关的书面和口头咨询意见:
(2)协助起草修改土地出让或转让合同;
(3)参与投资者组织的谈判小组,协助草拟与出让方或转让方的谈判提纲并参与谈判,充当该方主谈人的法律助手;
(4)协助投资者准备相关资料参加土地交易中心进行的土地公开拍卖程序,并协助参与土地的竞拍;
(5)协助投资者办理国有土地使用权证或土地使用权证权属变更。
2、为间接取得开发用地的使用权(包括收购项目公司、与其他方合作成立项目公司以及与其他方合作联营开发用地)提供法律服务,主要包括:
(1)对项目公司、合作方及项目土地进行尽职调查,并针对相关问题出具相关的书面和口头咨询意见:
(2)对投资者有关涉及收购或合作的法律问题提供咨询意见,协助审阅有关法律事务方面的文书,提出修改、补充意见;
(3)起草、修改收购方案或合作方案及收购或合作合同及相关的各种法律文件等。
(4)参与投资者组织的谈判小组,协助草拟谈判提纲并参与谈判,充当投资者主谈人的法律助手。
(5)协助办理相关股权转让、设立项目公司的工商变更登记或合建报批所需的相关法律文件等。
(三)帮助开发商解决与土地相关的问题与争议
在这一阶段,律师可以为开发商在土地开发过程中涉及到的相关问题与争议提供法律服务,包括协助处理政府为公共利益征收土地过程中的相关谈判与补偿事宜;协助处理土地被相关政府部门认定为闲置而收回的相关事宜;为与出让方、转让方之间的有关土地出让(转让)合同纠纷提供诉讼代理法律服务及与被收购方、合作方之间的有关收购合同、合作合同纠纷提供诉讼代理法律服务。


靳双权律师,北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人,靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务;靳律师还致力于法律援助事业,如果您因生活困难,合法权益受到侵害,符合法律援助条件,靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话:13426037149.单位:东卫律师事务所,地址:北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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