商品房交付使用的条件
来源：未知 作者：靳双权 时间：2014-02-22 21:26
商品房交付使用的条件首先是符合双方合同的约定，许多人都没有注意到这点，毕竟商品房的买卖是一种民事法律关系。如果房屋是验收合格的，但是严重不符合交付条件，如装修房屋没有装修好，这也是违约的。笔者就曾经代理过一个案件购房者起诉发展商迟延交楼，发展商败诉并赔偿了几十万违约金，当时发展商已经是验收合格，并且该房屋是毛坯房交楼，为何还败诉？原来该房是复式结构，由于是毛坯，发展商就没有建楼梯，认为建了购房者也会拆了重建，但是图纸上又有楼梯，所以不符合交付条件和使用条件。
其次，在双方没有约定或约定的交付条件仅是验收合格的，那么根据《房地产开发经营条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，发展商应该取得验收合格（不一定要综合验收）的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》才符合交付条件。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】