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商品房交付使用的条件

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-02-22 21:26

商品房交付使用的条件首先是符合双方合同的约定,许多人都没有注意到这点,毕竟商品房的买卖是一种民事法律关系。如果房屋是验收合格的,但是严重不符合交付条件,如装修房屋没有装修好,这也是违约的。笔者就曾经代理过一个案件购房者起诉发展商迟延交楼,发展商败诉并赔偿了几十万违约金,当时发展商已经是验收合格,并且该房屋是毛坯房交楼,为何还败诉?原来该房是复式结构,由于是毛坯,发展商就没有建楼梯,认为建了购房者也会拆了重建,但是图纸上又有楼梯,所以不符合交付条件和使用条件。
其次,在双方没有约定或约定的交付条件仅是验收合格的,那么根据《房地产开发经营条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定,发展商应该取得验收合格(不一定要综合验收)的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》才符合交付条件。



靳双权律师,北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人,靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务;靳律师还致力于法律援助事业,如果您因生活困难,合法权益受到侵害,符合法律援助条件,靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话:13426037149.单位:东卫律师事务所,地址:北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
 
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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