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房屋抵押有什么法律规定,房屋抵押有什么风险?

来源:  作者:  时间:2013-03-23 19:36

一、房屋有什么法律规定

房屋抵押有什么法律规定?这个问题涉及的法律法规是相当宽泛的,其实相关法规,包括《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《担保法》、《中华人民共和国合同法》等以及地方性法律法规。如果对于每块内容都详细介绍,恐怕是三天三夜也说不清楚。下面将对众人比较关系的话题,即房屋抵押需要满足什么条件进行详细的介绍。

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:

(一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

(二)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

(四)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入

(五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的和土地证。

(六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

抵押房屋贷款条件的另外要求:

(一)贷款额度最高比例为房屋评估值的70%,最高贷款额可达1000万;

(二)贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%,年限最长可达十五年;

(三)可随时提前还清当次贷款,并可多次循环使用。

二、房屋抵押有什么风险

(一)个人房屋抵押贷款的风险之一:借贷人方面的风险,我们的个人向银行、借钱,目的是用于消费,当我们的借贷人不能按期还钱便产生了风险,这种风险来自于三种方式,一是我们借贷人的主观原因,主观上借贷人不愿意还钱;二是由于借贷人的客观原因,借贷人的经济条件可能导致暂时无法偿还贷款。

(二)个人房屋抵押贷款的风险之二:是房地产开发项目的风险,部分的开发商由于自身原因的经营不好,或者是挪用资金作为他用,导致房产的项目不能完工,我们的借贷人购买此房地产开发商的房产并用此房来抵押,但此房尚未完工。此种情况下,导致个人房屋抵押贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。

(三)个人房屋抵押贷款的风险之三:银行或民间借贷机构也存在风险,由于银行或民间借贷对借贷人的情况审查不严,对借贷人的资金、经济审查不清晰,另外,如果是开发商的话,对房地产开发商的销售房产的情况,房产工程的进度,售房款监管账户和金账户的资金流向情况控制不够等等,由此造成了银行、民间借贷在房屋抵押贷款方面的风险。

希望通过上文对“房屋抵押有什么法律规定,房屋抵押有什么风险”的介绍能对处于迷茫中的您有一定的帮助。如果您正陷入贷款纠纷的泥淖且双方不能和平解决事端,别忘了还可以找律师帮助解决问题,让他们在关键的时候“拉您一把”。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】