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北京房产抵押有哪些程序,房产抵押贷款需要什么条件?

来源:  作者:  时间:2013-03-23 19:36

一、北京房产抵押有哪些程序?

(一)程序一——签订房地产抵押合同:

以房地产作为债务的担保,抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同,并且应当规范。签订抵押合同应该注意哪些相关事项:

1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

2、主债权的种类、数额;

3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;

4、抵押房地产的价值;

5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

6、抵押期限;

7、抵押权灭失的条件;

8、违约责任;

9、争议解决的方式;

10、抵押合同订立的时间与地点;⑾双方约定的其他事项。

(二)程序二——到房地产管理部门办理抵押登记:

应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时,应当向登记机关交验下列文件:

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

2、抵押登记申请书;抵押合同;

3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;

4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

5、可以证明抵押房地产价值的资料;

6、登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核,凡权属清楚、证明材料齐全,符合抵押条件的,予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效,受法律保护。未办抵押登记的,抵押合同无效,抵押权也就不成立。

二、北京房产抵押贷款需要什么条件?

在北京银行借款人必须具备下列条件:

1、提供有效身份证件及其复印件。

2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

3、有贷款行认可的资产作为抵押,或(且)有贷款人认可并有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。按国家有关法律、法规规定不得作为担保的除外。

4、有不低于抵押房产合同价款或评估价值40%(含)以上的资金作为贷款首期付款。

5、北京银行规定的其他条件。

以上便是北京房产抵押有哪些程序,以及抵押贷款需要什么条件。从文中内容可知,办理抵押贷款是件比较复杂的事情。普通人一般都不知道怎么办理,所以建议您找律师的帮忙,这是很有必要的。这样您对不必再为这些繁琐的程序而感到烦恼了。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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