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哪些房子可以抵押,哪些房子不能抵押贷款?

来源:  作者:  时间:2013-03-23 19:36

一、哪些房子可以抵押?

可以设定抵押的房地产,如下:

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;

3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

二、哪些房子不能抵押贷款?

(一)不得设定抵押的房地产,如下:

1、土地所有权;

2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;

3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;

4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产;

5、依法被查封、扣押、监管的房地产;

6、其他依法不得抵押的房地产。

房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

(二)不能抵押贷款的房子,如下:

1、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;

2、另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产,这种房产也是无法做抵押贷款的,因为这种房产就无法到房地局做抵押登记,所以无法操作;

3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。

4、目前正处于抵押状态的房产,贷款没有还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。

以上便是关于房子抵押贷款的相关内容,从文中,您可以了解到哪些房子可以设定抵押权,哪些房子不可以抵押贷款。如今,房屋抵押容易产生纠纷,尤其是权属上的纠纷,这种纠纷关系到房屋所有权的归属问题,对抵押权人来说至关重要。所以您在办理房屋抵押时,有不明白的地方可以咨询相关专业律师,尽量把事情都弄明白,尽可能减少不必要的纠纷。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】