卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 商品房 > 商品房抵押 >

什么是个人房屋抵押贷款,设有抵押权房屋拆迁怎么办

来源:  作者:  时间:2013-03-23 19:36

一、什么是个人房屋抵押贷款

个人房屋抵押贷款是指借款申请人用自己或他人的房产(包括住宅与公建)进行抵押,办理贷款手续,从事生产经营活动或综合消费的业务。

1、贷款额度最高比例为房屋评估值的70%,最高贷款额可达1000万;

2、贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%,年限最长可达十五年;

3、可随时提前还清当次贷款,并可多次循环使用。

二、设有抵押权房屋拆迁怎么办

房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权从以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

对设有抵押权的房屋拆迁时应注意以下几点:

1、因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,抵押人应当及时书面通知抵押权人。

2、抵押双方可以重新设定房地产抵押。

抵押人可以将自己合法取得的其他房地产或财物,重新设定抵押权,以代替被拆迁房屋上所设定的抵押权;或者以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同,以保障债权的实现。重新设定抵押权后,拆迁人应当对被拆迁人进行补偿,在前一种情况下,被拆迁房屋上设定的抵押权消灭,所有权回复到完全状态,被拆迁人有权依法选择补偿方式。

3、抵押双方可以依法清理债权债务,解除抵押合同。

抵押人可以将自己已有的财产清理债权债务关系,解除抵押合同;也可以将房屋拆迁的货币补偿金清理债权债务关系。在前一种情况下,拆迁房屋设定抵押权消灭,所有权回复到完全状态,拆迁应当对被拆迁人进行补偿,被拆迁人有权依法选择补偿方式。

4、不重新设定抵押房地产,也不依法清理债务的,抵押权人有权向人民法院起诉。

5、在房屋拆迁管理部门公布的规定期限内,抵押人与抵押权人没有重新设定抵押权,也没有依法达成清理债务协议,为保证拆迁工作的顺利进行,拆迁人在办理有关事项的证据保全后实施拆迁。

看了上文,相信您已经知道设有抵押权房屋拆迁该怎么办了,实践中,有些人的房子抵押给了银行,但是房子要拆迁,遇到这种情况时,多数人都不知道该如何是好,有些人会盲目地跟从他人,以为只能就此算了,因此造成了无法弥补的损失。在此,如果您也遇到类似的状况,建议您去找专业的律师进行咨询,通常律师会帮您很快地解决各种问题,以解除您的后顾之忧。

分享到:

上一篇:什么是按揭,按揭买房怎么办理,需要什么材料?

下一篇:如何办理房地产抵押手续,如何注销房地产抵押手续?

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询