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房产抵押贷款有什么条件,房产抵押贷款有哪些注意事项

来源:  作者:  时间:2013-03-23 19:36

一、房产抵押贷款有什么条件?

(一)贷款人要满足的条件

贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力,并且没有违法行为和不良信用记录。

(二)办理房产抵押的房产要满足的条件

对于可办理抵押贷款的房产来说,首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下,所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内。

(三)房产抵押获得的贷款要满足的条件

通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途,而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理,防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其中满足条件的用途一般包括:购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等,也可拥有经营性用途,比如企业资金周转、创业等。

二、房产抵押贷款有哪些注意事项?

(一)注意自己的房产是否属于不能办理房产抵押贷款的五类房产之一。具体来说,不具有抵押贷款申请资质的房产有以下几类:小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。

(二)注意房屋的基本情况,注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况。主要是注意房屋的变现能力和总体价值,因为一般银行对贷款金额都有限制,低于10万的较难办理。

(三)注意银行发放贷款并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户,而是根据借款人所提供的资金用途,将资金下方到相应的收款处。

(四)需要办理房屋抵押权登记。按照我国法律的相关规定,抵押合同本身不需要办理登记,但抵押合同签订后,抵押人必须依约办理抵押登记,办理完抵押登记手续后,不动产即房产的抵押才成立,债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

以上是对“房产抵押贷款有什么要求,房产抵押贷款有哪些注意事项”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说,房产抵押登记贷款涉及到的法律规定比较多,过程要求严格复杂,而且房产抵押登记贷款涉及到的金额比较大,为了慎重起见,您最好能咨询专业的法律人士,以免吃亏上当。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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