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房产典当与房产抵押的区别,房产典当要注意什么问题?

来源:  作者:  时间:2013-03-23 19:45

一、房产典当与房产抵押的区别?

房产典当是房地产权利特有的一种流通方式,它是指房地产权利人出典人在一定期限内,将其所有的房地产,以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房产典当与房产抵押的区别主要有:

1、房地产典当只能为借款合同而担保,而房地产抵押担保的债权范围则不限于此,它还可以为借款合同以外的其他合同担保。

比如甲乙两方签订了一分买卖合同,由甲方向乙方出售价值100万元的货物,而甲方对乙方能否按时支付货款表示怀疑,这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为抵押,如果乙方不能按时支付货款,那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。

2、房地产典当中的出典人只能是借款人本人,借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人;房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人,也可以是债务人以外的第三人。

3、房地产典当和抵押的根本区别在于:典当转移房地产的占有权,而抵押不转移抵押标的房地产的占有权。

在了解了房产典当与房产抵押的区别后,我们再来看看房产典当需要注意的问题有哪些?

二、房产典当要注意什么问题?

任何事情都要一分为二,房产典当也是如此。最大的好处在于手续简便而且时间短,最快当天就能拿到资金,这是银行无论如何做不到的。但是要注意三点:

1、不是所有房子都能典当的,只有达到银行所允许的放贷条件才放行。

2、所支付的手续费和利息十分高昂,一般达到贷款额的3%之多。

3、到期必须还款,否则无法赎回的话,房子就会被拍卖处理。因此典当的当期越短越好,以便减少成本支出。典当时请带好夫妻双方身份证、户口本、结婚或未婚的证明等。

可以看出,房产典当需要经过严格的把关,如果您想要办理房产典当,最好请一名律师协助您,申请办理前,他会帮您审核典当的房产是否合格,典当贷款到期后,帮助您办理续贷或还贷手续,以免产生不必要的损失;在归还贷款后,帮助您及时注销抵押登记,拿回所有的房产资料,以保护自己的权益,让您在办理房产典当的过程中,节约时间与经济成本。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】