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什么是商品房的现售

来源:未知  作者:admin  时间:2012-09-10 17:56

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
根据《商品房销售管理办法》第七条规定:商品房销售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证
书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;实践中,存在着取得了批准文件没有取得土地使用证的情况下进行销售。
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;没有取得以上两证的房屋属于违章建筑。
(四)已通过竣工验收;这是现房销售区别去预售的主要方面。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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