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商品房定金能不能退,商品房定金怎么退?

来源:  作者:  时间:2013-03-02 16:07

一、商品房定金能不能退?

(一)打破误解,商品房定金不一定不能退

好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

(二)分析情况,商品房定金何时可以退

总结起来,法律关于定金的规定中指出,购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金,开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。总之,在购房前,该了解的法律条款必须要掌握,这样才能保证自己不会掉入陷阱。

二、商品房定金怎么退?

(一)退商品房定金的条件

通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。

(二)商品房定金怎么退

退商品房定金,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

以上就是对“商品房定金能不能退,商品房定金怎么退”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说,身为消费者一定要先了解商品房定金不一定不能退,只是退商品房定金一定要满足一定的条件。其次想要退商品房定金还要掌握相关的证据,通过协商或起诉的方式来达到目的。所以由于其中的条件和要求比较多,普通消费者最好能寻求律师的帮助,以保障自己的合法权益。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】