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购房者如何避免延期交房,开发商延期交房怎么办?

来源:  作者:  时间:2013-03-02 16:07

一、购房者如何避免延期交房?

买房子的过程中,一旦付完购房款,开发商就享有了主动权,什么时候交房、什么时候帮助办理过户手续等问题都得看开发商办事的效率和积极性。因此,购房者应该在付钱之前,就把该做的准备工作做好,避免出现很多意外情况。购房者可以通过签订购房合同对交房时间、延期交房的违约责任进行明确约定。在购房合同中应该这样约定:

1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;

2、如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;

3、如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么购房者有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。

因为老百姓对于购房合同这种较为专业的文件不是很了解,所以在拿到开发商提供的合同范本之后,最好请专业律师帮忙修改。在签订的过程中,为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款,最好有房产律师陪伴,以使购房者的利益最大化。

二、开发商延期交房怎么办?

如果真的碰到了开发商延期交房的情况该怎么办呢?可以尝试以下两种途径:

1、与开发商协商。延期交房是开发商的责任,购房者可以去找开发商协商,要求开发商在一个期限内交房,并且针对延期交房给购房者带来的损失进行一定的赔偿。这个过程不好操作,因为开发商和购房者比起来更为强势,他们一般不会好言对待,因此,购房者可以邀请一位专业律师陪同自己一起前往协商。

2、与开发商打官司。如果上述协商的办法不能解决问题,那就只能拿起法律武器维护自己的合法权益了。开发商没有按照约定期限交房,应该承担相应的违约责任。所以,购房者可以去法院提起诉讼,请求法院判令开发商交房并且赔偿损失。打官司最重要的就是寻找证据,在法庭上据理力争,这时,可以寻找一位精通房产的律师作为代理人,更加快捷高效地维护自己的权益。

以上就是关于“购房者如何避免延期交房”、“开发商延期交房怎么办”相关问题的解答。延期交房是大家都不想碰到的问题,所以首先要做好事前准备,在购房合同中详尽规定,避免日后出现延期的情形。如果真的因为无法避免的原因碰到了延期交房,也不要太担心,可以通过协商、诉讼的方式解决问题。无论是签合同还是打官司,对于延期交房的问题,身边需要有一个专业的房产律师时刻帮你出谋划策,识破开发商的各种陷阱,避免自己的利益受损。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】