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关于境外机构和个人购买境内商品房的规定

来源:未知  作者:1  时间:2013-08-29 13:50

  
依据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定:
(一)境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要可在境内限购一定面积的自住商品房。
(二)符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制,并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明,境外个人应持其来境内工作、学习;经我方批准的证明,下同)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记,对不符合条件的不予登记。
关于购买商品房的资金审核,依据2006年9月1日,国家外汇管理局、建设部印发的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》规定分别依据购房主体的不同,按以下程序办理:
(一)境外机构在境内设立的分支、代表机构(以下简称“境内分支、代表机构”)在注册登记地购买符合实际需要的自用商品房应按以下规定办理:
 1.从境外汇入购房款的,应持以下文件向外汇指定银行申请,外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户:(1)商品房销售合同或预售合同;(2)境内分支、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明;(3)房地产主管部门出具的该境内分支、代表机构在注册登记地购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;(4)所购商品房符合实需自用原则的书面承诺。
2.从境内外汇账户支付购房款的,应持以上规定的各项文件向外汇指定银行申请,外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。
 (二)在境内工作、学习时间超过一年的境外个人,可购买符合实际需要的自住商品房,并按以下规定办理:
 1.从境外汇人购房款的,应持以下文件向外汇指定银行申请,外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户:(1)商品房销售合同或预售合同;(2)有效护照等身份证明;(3)一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明;(4)房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。   2.从境内外汇账户支付购房款的,应持以上规定的各项文件向外汇指定银行申请,外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。  
(三)港澳台居民和华侨因生活需要,可在境内购买一定面积的自住商品房,并按以下规定办理:
1.从境外汇入购房款的,应持以下文件向外汇指定银行申请,外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户:(1)商品房销售合同或预售合同;(2).《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明;(3)房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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