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开发商交付房屋的条件及购房者验收房屋的流程

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-01-26 17:23

安居房产律师为您解答
 
一、开发商交付房屋的条件是什么
1、商品房经验收合格
    开发商与买受人选择“商品房经验收合格”这一交付条件,争议最大之处就是竣工验收完成的时间,即开发商凭什么资料才能证明竣工验收合格?竣工验收程序为:
(1)该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件,即工程完工,施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告;有完整的技术档案和施工管理资料;工程款支付完毕;专项验收(规划、消防、环保)完成等等。
(2)建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案,并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。
(3)建设单位组织竣工验收。
(4)工程竣工验收合格后,由建设单位提出《工程竣工验收报告》。
(5)建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内,向建设行政主管部门备案。
从法律层面上分析,竣工验收不以《竣工备案表》取得为标志,但是并不意味着开发商未取得《竣工备案表》即可交付商品房,从前文分析来看,取得《竣工备案表》系法定交付条件之一,除非排除适用,否则仍然应适用该法定条件。
2、商品房经综合验收合格
    住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当进行综合验收。其验收内容包括:工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容,城市规划设计条件的落实情况;城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;单项工程的工程质量验收情况;拆迁方案的落实情况;物业管理落实情况。
二、购房者验收房屋的流程
    验收房屋的流程一般包括如下程序:
1、开发商按照合同约定。向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书,购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。
2、检查开发商是否具备应出具的各类文件。购房人携带入住资料和入住费用办理入住手续。
3、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。
4、核实面积误差。如有疑问及时提出,要求开发商给予解答。
5、由买受人与开发商、物业管理人员共同验收,如发现问题,应在验房单上注明,对于主体结构应在入住时向开发商提出,情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录,要求开发商承诺维修期限。
6、对应配备的设施验收清点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
7、验收合格的,买受人应在验房单上签字认可;验收不合格的,应将不合格的项目在验收单上注明,暂不办理入住手续,与开发商协商确定再次验收的时间。
8、与开发商签订关于面积的结算协议,确认房屋面积的总价,多退少补。
9、领取《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》,签订《物业管理委托协议》,缴纳相关费用。
10、领取房屋钥匙和相关的管理规定。
    商品房的交房条件是房地产住宅项目市场定位的重点之一。它便于推动商品房有目的、有针对性的推介,进而帮助房地产开发企业在实现良好销售的同时有效控制开发成本。而且购房者对于交付的商品房要进行验收,只有符合交付条件的商品房才能验收合格并入住。很多购房者对于商品房交付的条件以及如何进行房屋验收并不知情,为此可能收到不符合交付条件的房屋,所以在商品房交付时最好请专业律师陪您一起验收,如果发生纠纷,律师可以当时帮您采证,最好的保护您的权益。欢迎关注安居房产律师网

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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