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什么是小产权房,小产权房究竟是否可以放心购买?

来源:  作者:  时间:2013-03-12 11:15

一、什么是“小产权房”

“小产权房”并不是法律上的一个概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前我们所说的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,且仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章。它是由一些村集体组织或者开发商在集体土地上建造的房屋,但是卖给了集体经济组织之外的人。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

二、小产权房是否可以放心购买

一般来说,小产权房只具备了普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,所以小产权房在流通转让上存在很多的限制。而且,法律法规对普通商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,小产权房的产权还有待确认。从我国目前的相关法律规定来看,小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

在国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部四部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中,明确规定:“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

同样的,针对小产权房问题,国务院也作出小产权房最新政策部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求:一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。

以上就是关于小产权房及其相关政策的简单介绍。由于小产权房一直都是国家重点清理的对象,所以有购房意向的朋友最好不要盲目选择购买小产权房。如果您在购房时仍然对小产权房及其相关政策有疑问的话,可以向我们专业的律师寻求帮助,避免因房屋产权等问题而引起的纠纷和金钱损失。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】