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购买小产权房有什么风险,不慎购买小产权房如何处理?

来源:  作者:  时间:2013-03-12 11:15

一、购买小产权房有什么风险?

通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”。这种小产权房,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。购买小产权房存在的风险有:

(一)购买小产权房,权利难维护

法律风险,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。

(二)购买小产权房,容易遭遇整顿

政策风险,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

(三)购买小产权房,可能变烂尾工程

小产权房主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。

(四)购买小产权房,难以获得产权

小产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房屋的保值和升值也有很大影响。

二、不慎购买小产权房如何处理?

(一)购买小产权房的合同效力如何

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

(二)已购买小产权房如何处理

对于属于买卖合同无效的小产权房交易,买家可以如此处理:

1、退房

狭义的小产权房不能买卖,因此小产权房买卖交易基础就违法,可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。

2、要求退还所交款项

因为小产权房屋的买卖是无效的,无效合同应恢复原状,因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉,争取退还所交款项。

以上就是对“购买小产权房有什么风险,不慎购买小产权房如何处理”的解答,希望能对你有所帮助。总的来说,对于购买小产权房的风险很多人已经有所耳闻,所以在购买小产权房前都会慎重考虑。但是由于一般购买者缺乏法律常识和购房经验,生活中也有些人不慎购买了小产权房。面对这种情况,律师建议可以协议退房,如果协商不成可以寻求律师的帮助,通过起诉退房,以避免风险维护自己的合法权益。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】