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什么是预售许可制度,如何办理《商品房预售许可证》

来源:未知  作者:admin  时间:2012-10-22 20:55

       我国对商品房预售实行预售许可制度。采取商品房预售许可制度,有利于保障商品房预售秩序,保护消费者利益,维护当事人双方的合法权益。按照我国《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售理办法》的规定,开发企业进行商品房预售,应当向市、县房地产管 理部门申请预售许可,办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证明(复印件)及资料:
1.商品房预售许可申请表。申请表中申请人必须写明申请预售的商品房基本情况,包括具体坐落位置,申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由;
2.开发经营企业的《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;
3.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明:
5.工程施工合同及关于施工进度的说明:
6.预售商品房分层平面图;
7.商品房预售方案,预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房预售许可依下列程序办理:
(1)提交材料。开发企业将前述七项证明(复印件)及资料提交给房地产管理部门,并应当对所提交材料的真实性负责。按照规定,如果材料齐全,房地产管理部门应当当场出具受理通知书。如果材料不齐,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料;
(2)等待审核。自开发企业收到受理通知书之日起,房地产管理部门进入是否许可的审核阶段。按照规定,房地产管理部门应当自受理之日起10内对开发企业提交的有关材料是否符合法定条件进行审核;
(3)领取准予预售或者不予许可决定书。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当自受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,送达开发企业,并自作出决定之日起日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。可见,如果开发企业的申请符合法定条件,自受理之日起20日内就应当获得《商品房预售许可证》;
但是,经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当自受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明不予许可的理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。
开发企业应当注意,商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章,《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
(4)房地产管理部门的公示。根据规定,房地产管理部门作出某开发企业商品房预售许可的决定后,应当予以公开,公众有权查阅。
 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】