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购房人未能取得贷款,商品房买卖合同如何处理

来源:未知  作者:admin  时间:2012-10-23 20:26

 
          商品房买卖中付款方式可以分为一次性付款、分期付款和担保贷款付款等方式。担保贷款付款在实践中又有个人住房贷款、住房公积金贷款和组合贷款。无论采取哪种担保贷款方式,都是购房者与借款人签订合同,开发商有时会作为购房者的贷款担保人。所以,往往会出现担保贷款不成功,导致购房者无法购买商品房的情况。这时,如果开发商已经与购房者签订了商品房买卖合同,其处理方式包括:

1.因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。比如,开发商拒绝为购房者提供担保,造成未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,则购房者可以要求解除合同,并要求开发商赔偿损失。而如果因为购房者个人的原因导致银行或者其他金融机构拒绝发放贷款,则开发商有权要求解除合同,赔偿损失。

2.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。例如:因国家金融政策变化导致发放贷款条件的提高,未能订立商品房买卖合同不能继续履行的,双方可以解除合同,开发商应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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