新春购房攻略：怎样选择可靠的中介公司

  
年前，两家在沪上拥有数十甚至上百家门店的中介公司，一夜之间大面积关闭门店，致使买卖二手房的资金安全问题，成为新年二手房交易中的“开门第一件事”。新春佳节刚刚过去，更多的年度家庭购房计划翻开了新的一页。新年里，选择一家服务良好的品牌中介是二手房买卖过程中的“重中之重”。中介公司应该怎么选？业内人士提醒，消费者要舍得花时间花精力，在签订合同前对选定中介的资质、规模、口碑、诚信度以及经营状况做一番了解。 
 
四个步骤把脉中介资质
 
为了保障交易安全，选择一家可靠的中介公司势在必行。那么，什么样的中介公司才能让消费者放心“依赖”？ 
 
业内人士表示，大型中介一般都有严格的操作规范制度、权威专业的经纪人士、雄厚的资金实力，相对小中介来讲，会防止如“吃差价、携款潜逃”等恶劣行为，同时为买卖双方在交易过程中提出更专业的建议。因此，建议消费者选择知名度高、市场口碑好、经营状况稳定的品牌中介，以此保障交易的安全。 
 
具体可以从四个方面考察中介公司
 
看规模 
 
通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力和正规程度。一般实力比较强的中介公司，操作更加规范，也更加注重公司的形象和服务质量。对此，消费者不妨实地考察一番。 
 
但是同时需要指出，门店数量不足以完全衡量一个中介公司，还需要看它的“资格”是否够“老”。快速铺张的中介公司可能存在资金紧张的问题，因此已经稳定运作了一段时间的中介公司相对更加可靠。尤其是一些刚刚进入市场的外来中介，需要一定的时间来适应上海的市场规范和操作模式，公司内部可能也还在调整，消费者选择的时候要慎重。 
 
听口碑
 
口碑是需要累积的，中介行业也是如此 。 
 
消费者可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，听听身边人的切身体会，也可以去权威的媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及最后事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。 
 
同时，中介公司的广告投放量的多寡和稳定性也是衡量中介公司实力的标准之一。一般来说，为了维护公司形象，增加销售通路，品牌中介都会在主流的报纸、电视、网络等媒体上持续发布正式的房源广告，以广告的方式形象展示自身品牌及有价值的房源信息。 
 
直接和工作人员交涉  
 
与中介公司的工作人员直接接触可以了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体，谈吐中对市场的认知度，指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。同时，在委托洽谈的时候，留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，应多加注意并心生警惕。
 
同时，消费者还可以询问中介公司是否能提供一些额外的增值服务。为了争取客户，目前不少品牌中介都陆续有新的服务内容推出。对此，消费者不妨留意。 
 
了解操作模式  
要注意中介公司内部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程会有不同。
 
品牌中介公司一般分工明确，会将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的配对、带看、促成交易等工作，而签约、贷款、过户等后续服务则另有专业部门负责，以此确保交易的安全性。而一般性的小中介则往往一个业务员就身兼数职，处理买卖的全过程。
此外，即使是各家品牌中介，具体的操作模式也各有不同。消费者可以同时了解几家公司的操作模式，将它们进行对比，再从中挑选出最适合自己的一家。 
 
■ 律师提醒
 
中介企业形式不同所负责任大相径庭  
 
瞿先生在知名中介公司门店看中了一套二手房。可是，在支付了定金、签订了居间合同之后，却最终没有买到心仪的房子。与门店多次交涉未果，他只好找到了该中介的总部。然而，得到的答复却是，那家店只是他们的加盟店，他们不承担任何责任。这下瞿先生糊涂了：明明挂的是你的名，为什么可以不负责任呢？ 
 
 
律师提醒消费者，中介公司形式不同，所负的责任也不一样。目前，房地产市场有不少品牌中介利用特有的经营技术和品牌，除自己开直营店外，还通过特许经营的方式吸收加盟店拓展业务。 
 
直营店是品牌中介公司的分公司，由品牌中介公司承担责任。根据我国《商业特许经营管理办法》规定，房产中介加盟店必须能独立承担责任。如果加盟店给上下家造成了损失，由自己独立承担责任，授其使用权的品牌中介公司并不承担责任。当然，如果总店怕砸了自己的牌子，自愿补偿是另外一回事情。因此，如果消费者找的是加盟店，更要看加盟中介的品牌知名度和诚信度。
买房人可以通过营业执照区分加盟店和直营店。一般来说，加盟店营业执照上的名字就是加盟店自己的名字，并无授权品牌使用权的中介公司名字，性质上明确是法人；直营店营业执照上登记的则是中介公司的名字，性质上是分支机构。市民走进中介公司，只要看挂在墙上的营业执照，就能判断出是直营店还是加盟店。
 
中介“搭桥”，消费者易生依赖
 
二手房交易具有价值高、程序多、时间长的特点，交易的过程中会有各种各样的意外风险和变故，还可能和银行、交易中心、公证处等其他机构打交道。因此绝大部分的人，在二手房买卖的时候，还是会通过中介公司来进行交易。 
 
和买卖双方“手拉手”相比，通过中介公司进行交易最大的优点就是省力省心。中介公司对二手房买卖的办理有着丰富的经验，不仅能提高二手房买卖的效率，还能根据经验有预见性的规避风险。这对于买卖双方的交易安全起着十分重要的作用。 
 
然而，这一便利因素也让买卖双方在心理上存在了一定的依赖性，认为中介公司一定会把所有的事情都负责搞定。在交易中，通常是这样的：中介人员说什么，买卖双方就做什么；中介公司说需要哪些材料，买卖双方就准备哪些材料。这就让一些不规范的操作有了可乘之机.
 
   
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
    靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
    靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务