金星房产破产案背后的秘密

 　4月9日，多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实。在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房产申请破产吸引了业内外的关注。据悉这是杭州出现该市首例房企申请破产案例。年初以来，万科房产的房屋质量问题也在不断的曝光之中，究竟这个在中国火热了这么多年的行业目前实际情况是怎样的呢?对于金星房产选择破产一举，有行业人士则表示说：“破产还会增加，但数量不会太多。金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，少数企业困难非常大，处境艰难。但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。虽说当下不少企业都面临资金问题，但多数企业不会把自己置于绝境，避免破产可以有很多办法，但将有更多的企业被淘汰则是可以预见的。”
　　申请破产背后存三大疑问
　　综合杭州当地多位业内人士的看法，不能把金星破产这个房产案例简单地看成是本轮房地产调控所致，破产的背后，有三大疑问无法按常理解释。
　　疑问一：
　　热销楼盘缘何成了停工楼盘?
　　“实际上，西城时代家园位于文一西路，在文一路的延长线上，相当于石景山的位置，地理位置不错，而且这家楼盘一直卖得还可以。早在春节前后就传出资金链断裂停工，这并不符合常理，因为在一年前，这个楼盘一度热销，其销售业绩位居余杭区当年的销售套数前三。”上述人士透露。
　　公开信息显示，截至目前，西城时代家园项目共分批申请了10张预售证，每批可售房源皆已售罄，成交均价从2006年的4300多元/平方米，一路上涨。最后一次申领预售证的时间是2011年4月2日，成交均价显示，已经到了11895元/平方米。
　　此外，2008年6月，中江控股接盘杭州金星及西城时代家园，也就是说金星房产母公司中江控股是2008年房地产最热的时候“杀进”房地产行业的。
　　
   
　　当时西城时代是一个几乎处在停工状态的烂尾楼盘，但中江控股接手后就遭遇了房地产调控，房价大跌。此外，俞中江还接手了西湖畔的准五星级酒店温德姆豪廷大酒店。
　　中江进入后，西城时代家园与周边在售楼盘相比，销售均价定得并不低，销售情况也不错。即使是在楼市低迷的2011年，推出的两批房源也基本售完。“按公示的成交均价计算，这些货值让中江控股销售回款至少8亿元。”
　　疑问二：
　　巨额销售回款去了哪儿?
　　既然这个楼盘卖得不错，那巨额预售回款去了哪儿?为何会出现资金链断裂而屡屡停工?
　　“按照有关规定，开发商不得直接收存购房款，购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户;这意味着，最起码，西城时代家园2010年11月后核发的三批共327套房源、成交均价在9900到11000多元/平方米、货值大约3.4亿元的预售款应该在账上，但据说现在开发商账上资金是零，那么，这笔钱又去了哪?怎么出去的?这些都值得玩味。”多位杭州当地开发商质疑。
　　疑问三：
　　破产背后有“民间高利贷”因素?
　　采访中，多位杭州楼市业内人士提到，中江控股本来就是一家“不靠谱公司”。“该公司老板俞中江，早年靠高价在西湖边拿过一块地而一举成名，之后，在杭州做的两个项目——西城时代家园、西湖温德姆豪廷大酒店都危险百出，据知情人士讲，已经欠银行巨债，资不抵债。”
　　另一方面，日前，浙江金华、绍兴、杭州余杭区等多地法院开庭公告显示，2月底至3月份，俞中江、中江控股以及旗下公司的相关案子将陆续开庭，案由都是“民间借贷合同纠纷”。“这是否意味着金星房产破产的背后，或许是‘民间高利贷’。”多位业内人士表示。那么，中江控股为什么借下如此巨款?这些钱流向了哪里?金星房产破产是否与此相关?目前都是未知数。
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