哥哥房屋产权被亲妹妹“掉包”

一对亲生兄妹，为争夺房屋的所有权，撕破脸闹上公堂。妹妹手持房产证，告哥哥占房不搬；哥哥心生委屈，据理力争。亲情演绎下的财产权属纠纷，究竟孰是孰非，最终通过法官层层剥茧，真相浮出水面……原来哥哥的房屋产权被人无情“掉包”，而掉包人竟是自己的亲妹妹。
　　今年45岁的蒋立胜家住石河子乡。提起被40岁的妹妹蒋立虹告上法庭，他唯有一声叹息，“这场官司真的让我想不到。当初我买房，为付房款妹妹 确实给我帮了很大的忙，可没想到，她的‘帮忙’之后原来另有目的。一家人今天闹到这一步，真是让我寒心，不知今后还能相信谁。”
　　蒋立胜说，他和妹妹各自成家后，两人关系一直很和睦。“2002年，我在石河子乡购买了方某的5间房屋，用于开办厂子。 当时和方某约定房价为7.4万元，在四年内我分五次陆续支付完毕。期间，我在原地又陆续建了7间房。”蒋立胜说，“付完房款后，妹妹说能帮我办理房产证，我就把手续全部交给了她。”蒋立胜做梦也没想到，两年的时间过去了。2008年3月，他没有等到期盼已久的房产证，却等来了法院的一张传票。更让他倍感吃惊的是，告他的人不是别人，而是自己的亲妹妹蒋立虹！
　　在诉状中，蒋立虹说，“2006年，因哥哥蒋立胜开办厂子，借用了我的12间房屋。后我因为要偿还债务，准备出售房屋，就通知哥哥将房屋腾空归还给我，可是哥哥接到通知后拒不搬出房屋。”蒋立虹请求法院判令蒋立胜返还借用的房屋。
　　“房屋明明是我的，怎么变成借用妹妹的了？”蒋立胜感到一头雾水。法庭上，蒋立虹当庭出示了12间房屋的私有房屋所有权证。房产证上，清晰地写着所有权人的名字为“蒋立虹” 。这份在蒋立胜看来是“移花接木”的房产证，方才让他如梦初醒，“真没想到妹妹把房产证办在了她自己的名下！”一方持房产证索要房屋，一方认为房产证被人“掉包”应属无效，兄妹俩为了12间房屋的权属问题各执一词，互不相让。
　　为证明房屋是自己的，蒋立胜出示了方某收房款时给自己出具的收条5张，并请方某当庭作证。方某说，2006年秋，兄妹俩的一个亲戚曾拿着一份委托书来找他，因自己不识字，听到念的内容为：“我在石河子乡的房产和宅基地证变更为蒋立胜所有，一切变更手续事宜由蒋立胜全权代理，特此委托”。因确定房子是卖给蒋立胜的，方某就在“委托人”处签了名，并事后将包括身份证复印件在内的所有卖房手续都交给了蒋立胜。在法院查明的这份委托书中，“蒋立胜”处实际上却写着“蒋立虹”的名字，而在“被委托人”处也签着“蒋立虹”的名字。对此，方某表示所念的内容和实际内容并不相符，自己因不识字受到欺瞒，并不知情。凭着这份“移花接木”的委托书 ，蒋立虹顺理成章地把房产所有权证书办在了自己的名下。
　　法院对案件审理后认为，方某的证言及方某收取蒋立胜交纳房款的收条、蒋立胜与别人签订的建房协议等证据，足以证实方某房屋的购买人是蒋立胜，故双方所争议房屋的实际所有权人应当是蒋立胜。因蒋立虹未能提供足够的证据证实其主张，仅凭房产证不能证明该房屋是其通过购买取得了所有权。法院判决：驳回蒋立虹的诉讼请求；蒋立胜从方某处购买的房屋及其自建房屋的所有权归蒋立胜所有。
　　蒋立虹不服一审判决，于2008年12月向农八师中级人民法院提起上诉，并有了新的说法：“蒋立胜购房时，因缺少资金，曾用我的一套楼房作抵押向银行贷款5万元。作为报答，蒋立胜将购买房屋的产权证办在了我名下，我是房屋的合法所有权人，蒋立胜应将房屋返还我。”
　　对于妹妹的说法，蒋立胜表示：“妹妹确实帮过我，曾以她家的房子做抵押，为我贷款5万元。但是银行贷款和利息是我个人还清的，妹妹并没有为我还款。”因蒋立虹没有提供贷款是由其归还的证据，中院对其主张不予认定。 中院认为：房管部门颁发房产证时，仅是进行形式审查而非实质审查，蒋立虹未能提供其他证据证实其从方某处购买了房屋，仅凭房产证不能证明该房屋是其通过购买取得了所有权。因此，原审认定蒋立虹不是房屋的所有权人正确。
　　今年3月18日，蒋立胜拿到了新疆兵团农八师中级人民法院的判决，“驳回上诉，维持原判”的终审判决让他最终赢了官司，讨回了自己的权利。可是一场法律的较量下，亲情的逝去让他的心情依然无法释怀，离去前的那一刻，他沉默着不发一言，只从嘴里吐出了一声长长的叹息……

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