房产合同纠纷——父母借子女名义买房并签订协议后可以起诉过户房屋

北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

郭某鹏、周某英向本院提出诉讼请求：1．确认二原告与被告于2000年2月10日签订的《购房补充协议》有效；2．判决被告协助二原告办理北京市房山区一号房屋过户登记手续，将房屋所有权过户至二原告名下；3．诉讼费由被告承担。

事实和理由：二原告系夫妻，被告系二原告之子，被告与第三人系夫妻。2000年2月，二原告因生活居住需要及办理贷款所需，便以被告的名义购买了位于北京市房山区一号房屋一套，全部手续均以被告之名办理。签订购房合同当日，二原告与被告签订《购房补充协议》，即借名买房协议。上述房屋的首付款、贷款、装修款等均由二原告支付，且二原告一直居住使用至今。现因该房屋已具备过户条件，经与被告协商未果，特提起诉讼，请求法院依法判决。

被告辩称

郭某亮辩称：原告所述事实属实，但二原告未表明将来如何处分涉案房屋，如果将来被告继承该房屋，现在不办理过户可以避免纳税，因此，我不同意为原告办理过户手续。

刘某丽述称：购买涉案房屋时，我尚未与被告结婚，只是后来听说过买房的事儿，我也没有出资，为了避免因办理过户产生的麻烦，我也不同意过户。

法院查明

1．北京市D公司（卖方甲方）与郭某亮（买方乙方）2000年2月10日签订了《北京市经济适用住房预售合同》，约定乙方自愿购买甲方的一号房屋，价款171835元；2．合同签订当日，（甲方）郭某鹏、周某英与（乙方）郭某亮签订了一份《购房补充协议》，主要约定：由甲方实际出资、乙方出面申请贷款，甲乙双方共同购买一号房屋，面积71．598㎡，总房款171835元；

甲方负责支付首付款及各项税款，乙方负责申请贷款10万元，甲方每月及时将月供还款给乙方，乙方负责及时完成月供还款，乙方有义务每月提供部分钱款协助；该房所有权为甲方，该房将来满足过户条件时，乙方应尽快将该房屋过户给甲方，乙方应无条件配合甲方办理过户手续，否则承担相应的法律责任；3．购买上述房屋的全部款项均由郭某鹏、周某英支付，郭某鹏、周某英一直居住使用该房屋；4．上述房屋于2009年办理了产权登记，现已满足上市交易条件，郭某鹏、周某英具备购房资格；

5．郭某亮与刘某丽于2001年6月26日登记结婚，刘某丽未对购买上述房屋出资；6．郭某鹏、周某英于2020年4月诉至本院，并表示自愿承担相关过户费用。

裁判结果

一、郭某鹏、周某英与郭某亮签订的《购房补充协议》有效；

二、郭某亮于本判决生效后七日内协助郭某鹏、周某英办理位于房山区一号房屋的过户手续，将该房屋登记至郭某鹏、周某英名下。

房产律师靳双权点评

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，应当予以支持。本案中：郭某亮对其与郭某鹏、周某英签订的《购房补充协议》认可，刘某丽亦未提出异议，构成当事人自认，故对《购房补充协议》中所载借名买房的事实予以确认；经法院审查，该《购房补充协议》不违背有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效，故法院对郭某鹏、周某英要求确认该协议有效的诉讼请求予以支持；现该房屋已具备上市交易条件，郭某鹏、周某英要求郭某亮给予办理过户并自行承担过户费用，理由正当，证据充足，应当予以支持；郭某亮、刘某丽不同意过户的辩解，理由不足，法院不予采纳。