婚前按揭购房同案不同判

  
　婚前按揭购房纠纷案例，同地同案不同判。法院对上述两起案情几乎相同的案件，一个适用《合同法》，认为签订合同后取得全部债权，物权为自然转化，不动产物权登记仅为行政手段而已;另一个则适用《婚姻法》和《物权法》的规定，认定不动产物权的产生应以登记为生效要件，婚后取得的物权理应为夫妻共同财产，从而作出了两份完全不同的判决。
今年1月25日，《人民法院报》同时刊载了市二中院和海淀法院审理的两件同类个案，同样是在北京，同样是一方婚前购买的按揭房，但判决结果却完全不同。这令
律师
 
感到疑惑。
律师说，“两个案子的定性结果竟然是相反的。那么，当事人的合法权益该如何得到保障?”
　
律师代理的同类案件中，同样存在着这样同案不同判的情况：
　　案件1 婚前按揭房是个人财产
　　马先生于2003年7月与李女士办理了结婚登记。因为李女士是北京户口，符合相关条件，因此她在结婚前3个月以个人名义购买了一套经济适用房，支付了20%的首付款后，向银行办理了按揭贷款。婚后的“月供”几乎都是马先生拿自己工资收入支付的。
　　2007年9月夫妻俩拿到了房屋产权证，但是2008年5月李女士向法院提起离婚诉讼，要求离婚并确认该套房产为自己的婚前个人财产。
　　法院将该套房屋认定为李女士婚前个人财产，只将婚后还贷部分的一半即10万元，判决由李女士负责归还给马先生。
　　案件2 婚前按揭房是共同财产
　　彭先生婚前以个人名义购买了北京市朝阳区某小区一套房屋，支付了40%首付款，余下房款办理了个人房屋按揭贷款。婚后，彭先生取得了该房屋所有权证书，夫妻俩以双方劳动收入偿还房屋贷款和负担家庭生活支出。后来由于双方性格不合到法院起诉离婚。彭先生认为该房屋是其婚前个人财产，与妻子无关。
　　法院将该房屋判归女方所有，在扣除彭某的婚前个人首付后，按房屋的市场价值补偿给彭先生一半。
　　原因
　　适用不同法律断案
　　杨晓林律师说，法院对上述两起案情几乎相同的案件，一个适用《合同法》，认为签订合同后取得全部债权，物权为自然转化，不动产物权登记仅为行政手段而已;另一个则适用《婚姻法》和《物权法》的规定，认定不动产物权的产生应以登记为生效要件，婚后取得的物权理应为夫妻共同财产，从而作出了两份完全不同的判决。
　　争议
　　法律圈存在3种观点
　　观点1 婚前按揭购房是一方个人财产
　　婚前按揭购房是一方的个人财产，婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。
　　离婚时尚未归还的贷款为一方的个人债务，对夫妻共同财产还贷部分，返还一半给配偶一方。
　　观点2 婚前按揭购房是夫妻共同财产
　　夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半;尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。
　　观点3 对收益部分进行合理补偿
　　虽然将婚前按揭购房认定为一方的个人财产，尚未归还的贷款为一方的个人债务，但同时认为：“当购房人与开发商签订了购房合同，并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划给开发商，具备了办理房产证的条件，购房合同双方都已履行完了合同义务，双方已结束了购房合同的关系。此后，购房人偿还银行借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的履行债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷部分，应考虑房屋增值收益由一方对配偶一方进行合理补偿。”
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