按揭贷款注意事项

 第一，对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
第二，对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。
第三，学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。
第四，学会计算自己的最高可承受的贷额度。借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度借款人的月还款能力除以欲选择贷款年限的每万元贷款的月均还款额，再乘以10000元。
 第五，组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
    第六，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、冢电等室内用品。
 第七，要注意所买的房子是否符合银行的贷款条件。若是年代太老，银行的贷款成数是否能满足您的需要，以免最后因无法成功获贷或贷款过少而给您的购房计划带来阻碍，甚至因不能成功申贷无力支付业主房款而承担违约责任。
  第八，借款人逾期还款处理方式。 在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办银行发出的催缴通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之四。
第九，办理按揭贷款所需费用。办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表示。即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费。