二手房贷款流程

  第一步，准备资料。申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》、婚姻状况证明：已婚者提供结婚证、未婚者由单位或街道居委会开具单身证明、离异者提供离婚证；与开发商签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议及有关证明文件；收入证明（盖单位公章）；在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。国营单位、学校工作者无须提供。
   第二步，办理审请手续。借款人在银行填写申请表请信贷员初审，符合申请资格的给予开具《申请通知单》。
 第三步，递交材料。将身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款证明、收入证明，以及其他贷款行所需的资料交与银行指定的律师事务所。
 第四步，银行初审。由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，收取相关费用。
 第五步，买保险。到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用。
 第六步，复审。银行对贷款申请人的资信材料进行复审。  ．
 第七步，签订《个人房产抵押借款合同》。审批通过盾，由律师安排与贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同、担保合同，委托转账付款授权书及其他法律文件，开立个人住房贷款专用账户。律师负责对所签署的法律文件进行审查。
 第八步，与房屋原产权人办理产权过户。凭银行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续。
 第九步，银行为该房屋办理抵押登记手续。
 第十步，放款。银行签署发放借款合同及其他材料，递交借款人，贷款资金
划入售房人账户。
 第十一步，借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。