贷款买房时提前还贷及需要注意事项

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一、贷款买房时提前还贷算违约吗
借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。从上述法律规定来看，除当事人另有约定，如双方在合同中约定不许提前还款等，借款人提前偿还借款的，法律允许，不属违约，应当按照实际借款的期间计算利息贷款期限。
在1年以内（含1年）的，在贷款期限内，经乙方同意，甲方可以提前清偿全部贷款本息，并按本合同约定的利率与实际使用期限计算利息，利随本清，本合同第13条约定：贷款期限在1年以上的，在贷款期限内，经乙方同意，甲方可以提前清偿全部贷款本息或提前偿还部分贷款本金。甲方应于预计提前还款之日10日前书面通知乙方，该通知经乙方书面同意后即为不可撤销，并作为本合同的附件。
1、提前清偿全部贷款本息的，按本合同约定的利率和贷款余额及实际使用期限计算利息，利随本清。
2、提前偿还部分贷款本金的，提前偿还的数额应不低于贷款本金总额的20%或不少于人民币5 万元整， 且甲方无拖欠本息及已还清当期本息。
3、甲方提前偿还部分贷款本金后，对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，仍执行本合同约定的利率。按中国人民银行有关规定，借款人逾期或提前偿还贷款均属违约行为。如甲方提前部分或全部归还贷款本金的，乙方将按以下标准向甲方收取违约金。
二、提前还贷需要注意什么
有些借款人认为，提前还款只要向每月还贷的存折账号里存够足够的钱就行了，这是不对的。借款人提前还贷，要与银行签署补充协议，以用来更改贷款额或期限。而且办理提前还贷手续，需向贷款银行提前预约，因为并不是每家银行都是随到随还，需要提前向银行提出申请，等银行回复后，再前往银行办理提前还款手续。各家银行提前申请的工作曰不一样，例如工商银行，就需借款人提前30个工作日预约，将提前还款的申请表提交银行后，银行一个月左右给予回复。
申请表的内容涉及提前还贷的理由、房子所在地、联系电话、借款人身份证号、还款存折的账号等基本信息。银行计算好客户的总欠款金额后，指定借款人到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好手续后，会通知业主领回所有的房产契约，包括产权证原件。有的银行不经过律师，只要业主还完款，并办完还款手续后，便会将房产证与原购房合同还给客户；但借款人应注意拿着银行开具的贷款结清。
（1）到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。
（2）还款数额应是万的倍数，这样对计算利息会有很大帮助。
（3）部分商业银行所提供的个人住房商业性贷款要求正常还款1 年后才能提前还款。
（4）提前还贷勿忘退保。（这里指一次性偿还全部欠款）提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。但应注意的是，如果购房人没有一次性还清所有贷款，是不能要求退保的。欢迎关注安居房产律师网