北京市丰台区法院审理的拆迁安置资格转让纠纷案件

      基本案情：
     原告白小娜诉称：被告白杰是她姑姑，被告韩刚是姑父。姑姑的原住址拆迁，获得货币补偿及购房优惠，为此向某公司交纳购房定金600元欲购买位于丰台区某小区的房屋。后姑姑不愿购买，原告的父亲经考虑后同意被告将此购房优惠转给原告，并由原告交纳了全部购房款。为此，原告与姑姑白杰签订了协议，并与某公司签订合同，办理了准住证等相关手续。之后，被告白杰以办理房所有权证手续为由，将原告身份证材料取走。2 0 1 0年，原告父亲索要房产证未果，方才得知购房发票的名字由原告改为韩刚，并签订了购房合同。原告系该合法所有权人，韩某和某公司的行为，显属恶意串通，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，要求确认韩刚与某公司2000年8月1 4日签订的北京市经济适用住房买卖合同无效。
二被告辩称：被告才是合法是被拆迁人。虽然有过将房屋由原告购买的意愿，后又收回改由韩刚购买。房屋交付后，由我们长期居住并收益，现已经1 2年之久，原告起诉已经超过了诉讼时效。综上，合同合法有效，且已履行完毕，应驳回原告的诉讼请求。
被告某公司述称：二被告系有被拆迁资格。房屋买卖合同合法有效，应驳回原告的诉讼请求。
     法院查明：
     2 0 0 0年，白杰家所在地区拆迁，韩刚为被安置人，由此获得向拆迁入某公司购买拆迁安置房的资格。2 0 0 0年6月2 6日，白杰与某公司签订《房屋认购书》，其上载明：乙方初步认定购买甲方提供的经济适用住房，乙方同意交纳定金6 0 0元，拆迁时签订购房合同”，后白杰将购房资格转给原告：另在某公司出具的定金收据和《房屋认购书》白杰名之后增写“换白小娜”，白小娜亦向某公司交纳了购房款。此后，白杰与韩刚签订《协议书》，约定白杰同意将购买的房屋房产权更名为韩刚，又在前述《房屋认购书》“换白小娜”后面补写“换韩刚’’。2 0 0 0年8月1 4日，韩与某公司签订《北京市经济适用住房买卖合同》，约定韩购买房屋，房价款1 0 3 0 05元。之后，某公司为韩出具了购房款发票，同时在记账凭证后面背书“更名换发票，原名白小娜’’。2 0 0 3年8月2 2日，有关部门发放房所有权证；载明房屋所有权人为韩刚。庭审中，某公司否认与白小娜签订过合同，亦未为其办理过准住证。现房由二被告占用。
     法院判决
     法院认为该房系二被告因拆迁获得的定向安置房，某公司作为拆迁人，将该房出售给被安置人韩刚，并与之签订《北京市经济适用住房买卖合同》，该行为未违反法律、行政法规的强制性规定，故所签合同合法有效。最终判决驳回原告白某诉讼请求。
     北京房产律师靳双权点评：
     1、韩刚与某公司签订经济适用房屋买卖合同后，双方办理了产权过户登记手续，韩某已依法取墨了涉案房产的所有权，根据不动产物权的公示、公信原则，该所有权应受法律保护。
    2、虽然白杰有将房屋资格转给白小娜的意愿，并由白小娜交纳了购房款，但白小娜不是被安置人，某公司亦未与之签订正式的房屋买卖合同，又未办理产权过户手续，因此白某对此仅享有债权，并未取得房屋的所有权。
    3、韩刚与某公司之间的买卖是基于拆迁安置，不存在恶意串通损害他人利益的行为。如果经某公司同意，白小娜与某公司签订正式买卖合同，并经得韩刚同意，并取得房屋产权证，白小娜才能取得房屋。

 
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